近日，厦门楼市连续出台调控政策，旨在打击投机炒房行为，整体楼市尤其是二手房市场迅速降温。业内分析，此举或将为一手市场开辟通道。据记者了解，许多购房者已经将目光转移到一手新盘，那么，面对即将入市的30余个项目，购房者该如何选择呢？

　　连续加码调控

　　精确打击投机投资购房

　　2017年第一季度接近尾声，为厦门楼市带来稳稳的开篇，而这种平稳态势与3月连续出台的调控政策有直接关系。

3月24日，市国土房产局网站发布限购政策:本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。此外，该政策还对银行贷款审批、委托公证、二手房出售信息及市场监管等事项作出更严格限制和规定。

3月28日，调控再次升级，实行“认房又认贷”政策，并对非本市户籍人口购房等事项提出更高要求。此外，政策又重申了将对房地产开发商企业、房地产经纪机构及从业人员的违规行为进行严查，近日，多家中介企业因违规操作已被停止网签资格。

　　这一系列政策将严厉打击投机、投资行为。业内认为，对于投机客来讲，“从短线变成长线，对资金要求提高，现在投资预期没那么高了。”的确，在目前情况下，投机、投资周期会拉长。通常，从签约到拿到产权证需要3年，按照“3·24新政”，需再过2年才能上市交易，因而通常需要5年左右的周期。

　　二手房交易成本提高

　　首置刚需转向一手新盘

　　均和评估董事长王崎认为，新政将抑制房价过快上涨。“对于刚需购房者来说，在价稳时入手，不失为一个较好的时机。”

　　新政的出台，为首置刚需客群减少了“竞争压力”。“本市单身人士限购一套住房”限制了用假离婚形式购房人群，“认房又认贷”导致再次购房首付比例提高，或者没有贷款资格。由于目前市场上二手房与一手房价格相差无几，甚至高于一手房，再加上二手房交易税费等普遍高于一手房，因此不少购房者认为，当下购买一手房是相对安全且对资金要求较低的选择。此外，按照业内人士的分析，今后，市场挂牌出售的二手房源可能减少，购房者必然倾向于关注新房。

　　据记者了解，今年厦门拟入市的新项目有30余个，不仅数量多，而且分布在岛内外各个片区，将为购房者提供较大的选择空间。另外，还有一批厦门周边地区的楼盘即将入市。