连续政策强压之下，厦门楼市暴涨乱象被扑灭，多番政策加码全方面封堵炒房客进场。厦漳泉三城联动调控楼市的大动作又是一剂猛药，环厦版块之一的角美片区跟紧调控步伐出台限价细则，如今市场热度持续冷却。

【厦门】

市场遇冷 成交量持续下行

以限制公证为新政首发，3月末的短短四天内两度调控加码。“认房认贷”、社保缴纳由2年变为需连续缴纳3年、购买一手、二手房产需取得产权证后满2年方可上市交易等有效控制“炒房热”，市场已逐步回归理性。

据国家统计局公布的3月70大中城市房价数据中，，厦门二手住宅价格环比上涨4.9%，居全国第1;厦门新建商品住宅价格环比上涨1.9%，连续4个月下跌之后首现环涨。其中，由于限购潮之下多家开发商抢跑推新，住宅供应量增加促成3月成交数据创年内新高。

但在3月末密集的政策调控之下，楼市数据上涨态势得到遏制。4月以来，政策持续发酵，加之楼市供应再次锐减，厦门住宅成交量继续下行态势。据新景祥统计的数据显示，自3.24新政出台后三周成交量持续走低。

【角美】

市场退烧  房价在高位徘徊

厦门3月底出台连续的限贷限购政策之时，漳州出手限价政策：台商投资区新办理的商品房预售许可证单价（住宅）暂时不得超每平方20000元。 虽受厦门楼市的利好辐射，角美一直是刚需与投资客青睐的价值洼地，但在严控之下角美市场也逐步冷却。

目前，片区在售的主力新房项目均价在19000元/m²左右，多以100平以上的大户型为主，且可选择房源较少。对于刚需而言，性价比颇高的两-三房依然紧俏。不过在近期将有多家项目加推入市：中骏四季阳光预计在本周将推出最后150套房源，其中包含77-97m²的经典小三房；联发欣悦华庭将加推77平两房以及98平三房；阳光城凡尔赛宫则将在6月加推二期81-115m²三至四房。

二手房方面，据多家门店中介介绍，包括龙池在内市场在售二手房单价在1.3万-2万元/m²，不受新房限价约束，少部分圣地亚哥的一房一厅以及楼中楼房源挂牌价已突破2万元/m²。此类高价房源只是有价无市，稳定在售的二手房源十分紧缺，近期看房人数以及门店成交量较3月都大大减少，但房价仍持续3月以来的高位。

据厦门中原研究中心统计，角美住宅3月成交均价16087元/㎡，环比上涨10% ，同比上涨100%，预计将在年内保持平稳。

【小结】

住宅供应量平稳 买房不慌张

多城的连续政策封堵了投机性炒房的各种可能，不论是在厦门或是周边区域置业的刚需购房者观望情绪渐浓，整体的置业客将呈一定的下坡趋势，但房价持续平稳。

据统计，角美片区住宅待推面积为65.52万㎡，厦门住宅可售面积达350万平方米以上。随着厦漳两城地块出让以及8个纯新盘入市的节奏加快，厦门及周边版块的住宅供应量将在下半年进入增长期，成交量或将有所回调。

厦门、角美两地纯新盘统计

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