3月25日，厦门楼市限购政策重磅出击，3月28日调控利剑持续升级。转眼，厦门楼市新政推行已满一个月，政策落地之后，新房住宅市场情况一落千丈，成交量骤减，房价基本维稳，观望情绪一度甚嚣尘上，厦门新房市场这股疯涨的牛劲看似终于冷静了下来。

成交连续下跌 供应缩量明显

“3·25”新政出台当周，受新房住宅供应量暴增以及政策刺激购房者赶搭“末班车”等因素影响，当周的新房住宅成交量达到了1913套，创下历史小高峰。然而，紧接着厦门新房住宅市场成交情况却急转直下，进入“滑铁卢”阶段。

上周（4月17日-4月23日），厦门全市成交新房住宅173套，成交面积21285㎡，环比下跌达40.5%。据统计，近四周以来，厦门新房住宅成交量仅为1305套，每周成交量呈现出环比持续下跌的趋势。如此“高冷”的成交数据，也着实让市场凉了半截。

受制于政策压力，开发商也放慢了推盘速度。克而瑞数据显示，在“3·25”新政出台之后，包括招商莱顿小镇、禹洲香溪里、特房银溪墅府、首开领翔上郡、保利叁仟栋等项目都有推出新房源，但是除了保利叁仟栋之外，其他项目新推房源套数并不多。数据显示，新政后厦门共计入市910套住宅产品。可以看出，虽然成交一路下跌，但新房住宅供应量仍旧难以支撑市场需求。

房价徘徊不前 开盘去化迅速

新房成交量呈大幅阶梯状下跌，房价却在原位“徘徊”。数据显示，新政出台当周，厦门新房住宅成交均价为36196元/㎡，随后两周连续下跌，而上周又出现回升，成交均价33681元/㎡，环比上涨了7.9%。

成交均价小幅波动，但总体而言依旧保持着相对稳定的态势。从近期开盘推新的几个项目来看，价格也都未出现大的调整。与此前“跳涨”的行情相比，当前的楼盘价格称得上“良心价”，对于有需求的刚性购房者而言，的确不失为入手良机。加之近期入市房源极其有限，也使得项目开盘备受关注，取得不错的销售成绩。

上周日（4月23日），保利叁仟栋开盘一次性推出2#、5#、6#楼361套房源，涵盖68㎡两房、75-97㎡三房以及103-133㎡复式产品，因其户型中小且价格亲民，所推房源也在短时间内快速售罄。

市场平静如水 二季度将维持

经过一个月楼市新政的洗礼，当前的厦门新房市场可谓是平静如水。楼市政策升级压制了房价火热的势头，打击了投资投机客的热情，同时还通过行政手段规范开发商和市场的行为。在高压的调控政策下，厦门新房市场各方声音都进入了相对理性的冷静阶段。

不过究竟这一轮“冷静期”可以持续多久？有业内人士预计，厦门新房市场在第二季度仍将维持较为浓厚的观望情绪，然而市场购房需求依旧存在，在厦门会晤之后，受益于多重利好，房价很有可能迎来一轮补涨。与此同时，接下来的土地拍卖情况也将在很大程度上影响决定厦门楼市走向。

随着拿地成本的增加和住宅市场开发难度加大，开发商开始另辟蹊径，或转战其它地产领域，或在产品升级上下功夫。漳州港某楼盘项目相关负责人向导报记者透露，有意将产品往改善型需求调整，并表示十分看好类“无限系”的产品（“无限系”产品概念由万科提出，指根据客户需求对特定面积的产品进行定制式户型设计）。岛内某地产开发商也表示，集团未来的开发重点将往旅游地产方向转移。（数据来源：克而瑞）