4月27日上午，福州市国土资源局举行2017年第二次国有建设用地使用权出让活动，公开拍卖出让中心城区5幅住宅用地。这是继4月13日首拍之后，福州市区再次出让住宅项目用地。根据资料显示，本次出让是福州市区近年来罕见的集中放量供地，4幅位于晋安区桂湖垄头片区，1幅位于晋安区鹤林片区，总土地面积约19万平方米（288亩），总建筑面积逾41万平方米，起拍总价26.6亿元，规划用途均为普通商品住宅用地。此外，此番继续以“限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积”的规则进行拍卖，配建住宅建筑面积每平方米将按照该地块所处级别住宅基准楼面地价+综合建安成本价3300元/平方米由政府进行回购。

其中，2017-07、08、09、10四幅地块均位于城北桂湖片区，地处桂湖温泉休闲度假新城，依山傍水坐拥景观群，堪称“福州后花园”。但是，该区域与市中心距离20多公里，周边交通条件相对落后，目前仅有福州绕城高速、198县道等少量干道；而且该区域尚处于初步开发阶段，周边生活配套十分有限，居住氛围尚不浓厚，非常考验开发企业的产品和运营能力。但是，桂湖新城作为省政府规划的重点项目，加上山、水、泉、林、石等自然生态资源，现已建成大自然温泉、芙蓉温泉度假山庄、汇雅温泉酒店等温泉休闲度假设施，优势资源开发已有一定的基础；且四幅地块呈连片分布之势，有利于统一规划打造成大型生态温泉居所。

2017-11地块则位于当前福州楼市最炙手可热的东二环板块，该板块串联起新老城区，既能坐享成熟的生活配套，又能分享最新的规划红利。地块南侧是当前福州最受欢迎的城市综合体——东二环泰禾广场，西侧是省第二人民医院分院、岳峰中心小学和岳峰中学（在建），东侧是规划建设的牛港山公园、东湖公园，周边配套成熟且环境宜居；而且，根据规划福州地铁4号线将途径该地，未来将属于地铁楼盘，畅享交通升级。目前该板块土地价值尽显，周边大盘林立，保利香槟国际、泰禾广场、融侨悦城、融信后海等环伺而立，而且该地块规划建面超过11万平方米，限制配建面积、且无回购要求，适合打造超高层高端住宅项目。今年以来，在福州楼市调控高压之下，其土地市场热度不减，东二环板块推出如此大而优的地块实属难能可贵，自然备受开发商追捧。而根据出让文件要求，该地块最高限价20.28亿元，如果配建建筑面积达到38250平方米，将终止出让！

本次土拍吸引了建发、华润、保利、金茂、招商、中海、万科、碧桂园、龙湖、富力、世茂、禹洲、宝龙、阳光城、泰禾、融侨、正荣、融信、金辉、三盛等20余家大型开发企业参与竞逐。最终，经过1个多小时的竞拍，桂湖片区4幅地块成功出让；而东二环地块仅3次举牌就达到最高限价及最高配建限额，触顶“熔断”，这在福州土拍史上可是头一回！

经统计，2017-07、08、09地块被融信集团以总价12.74亿元、平均楼面价6149元/平方米、配建面积135450平方米竞得；2017-10地块被世茂集团以总价5.57亿元、楼面价6267元/平方米、配建面积55800平方米竞得。

福州市区2017年第二次土地拍卖会结果

根据出让公告，本次出让的地块受让人应自开工后1年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售；若违反上述约定，每延期1日，受让人应向出让人支付相当于土地出让价款总额0.3‰的违约金。

从今天土地拍卖会可以看出，福州市区的房地产市场热度依然高涨，开发企业对福州楼市的预期值仍处于高位。在汹涌澎湃的楼市调控大潮之下，开发企业为何能够继续高歌猛进，是不是值得深思？