4月28日上午，莆田市国土资源局举行2017年第二次国有建设用地使用权出让活动，公开拍卖出让荔城区西天尾镇溪白村PS拍-2017-03、04、05、06、07号等5幅商住用地。总用地面积14.45万平方米，总建筑面积36.02万平方米，总起拍价9.9亿元，平均起始楼面价仅2752元/平方米。拍卖会吸引了联发、保利、万科、恒大、碧桂园、富力、阳光城、正荣、泰禾、融信、中梁、郭氏、骏乘、鑫和、新威等20余家大型房企和本地开发商参与现场竞价。最终，经过3个多小时的激烈竞逐，五幅地块各归其主，收金36.83亿元。

首先，03号地块经过近150轮的竞争，被阳光城集团以9.58亿元总价、9596元/平方米楼面价、267%溢价率竞得，一举打破上月由融创集团创造的8880元/平方米的单价地王纪录，成功落子莆田楼市！

随后，融信集团以破竹之势斩获04号地块，该地块总价9.35亿元、楼面价10030元/平方米、溢价率282%，“秒破”阳光城还没捂热的新地王，捍卫了“地头蛇”的尊严！

紧接着，在05号小地块拍卖现场，本土房企鑫和地产与万科“单挑”近四十回合，以2.32亿元总价、10371元/平方米楼面价、287%溢价率成功摘牌，再一次刷出新的单价地王！不久，06号小地块也被鑫和地产以1.73亿元总价、10918元/平方米楼面价、312%溢价率夺得，成为今天第四个单价地王！

最后拍卖的是07号地块，该地块体量最大、总价最高、关注度最大，保利地产凭一己之力战群雄，并成功守住阵线。以13.85亿元总价、10745元/平方米楼面价、255%溢价率将07号地块收入囊中，后发得利。

莆田市区2017年第二次土地拍卖会结果

注：红色部分为单价地王

此外，值得一提的是，本次出让的03、04、07三宗地属于“回炉”地块。2014年3月，莆田首创置业（三迪与帝源联合体）曾历经130多轮加价竞争，以12.98亿总价、56%溢价率竞得该三宗地（PS拍-2014-01号地块），成交楼面价3559元/平方米。当年12月，因本地楼市持续低迷，首创选择了放弃地块的使用权，退地脱身。时隔三年，这三宗地块价值32.78亿元，楼面均价10181元/平方米，涨幅高达186%，真当刮目相看！

五大地块价值解析

本次出让的五幅地块集中分布于莆田城北板块，均位于西天尾镇溪白村境内，背靠天马山、毗邻延寿溪，有丰富的山水景观和人文资源。近几年，城北板块发展迅猛，其交通条件、教育资源、生活配套等各类功能体系日益完善，在建项目和待开发项目众多，未来或将被打造成高端生活住宅区，发展潜力相当可观。

其中，溪白片区地块（03、04、07号地块），北接城北、西天尾、涵江，南通市区、万达广场，路网发达，交通通达性好；拥有万辉国际幼儿园、荔城区第二实验小学、城厢区第一实验小学、莆田二中、文献中学、砺成中学等基础教育资源；还有凤凰百货、联发电商城商圈（在建）、市博物馆、绶溪公园、泗华水上乐园、天马山休闲广场、莆田体育公园等各类生活配套，生活宜居指数不断提升。

而总部商务区地块（05、06号地块）位于莆田总部商务区内，区内高端写字楼、星级酒店等商业体设施日益齐全，显著推升了区域价值。地块与绶溪公园隔水相望，坐拥延寿溪一线水体景观资源；周边规划4条道路，基本满足区内出行要求；拥有荔城区第二实验小学、莆田二中等教育资源，三迪创富广场、博澳创客、安特国际中心等商业配套，以及共享城北片区的各类康体娱乐配套，虽然当前诸多项目尚处于建设阶段，人气商气还比较有限，但随着大型房企相继进驻以及城建规划逐渐变现，未来该区域有望成为宜居宜业的产城融合新区。