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地产大乐透,运气决定出路!嘉兴昨日摇号拍地,400家房企参与!

2017-05-22 09:10:25   来源:钱报杭州房产  

5月22日,全国的目光都聚焦在了嘉兴


来自全国的400多家房企,浩浩荡荡“杀”入嘉兴大剧院,共同竞拍8宗宅地


这一参拍规模是什么概念?杭州土地出让的历史纪录里,规模最大的一次也仅50余家参拍房企。


由于这场土拍的八宗宅地全都限价,最终的胜负方式是“摇号”,于是房企蜂拥而来,一些资金实力雄厚的房企甚至动用了几十家马甲,并准备了上百亿元的保证金。


这场堪称刷新全国纪录的“土拍盛宴”,从第一块地的拍卖开始,就奉献了88家房企摇号的壮观场面。摇到号的房企,就像是拿了奥斯卡奖。


  嘉兴土拍市场的“疯狂”,令人瞠目结舌。


地产大乐透,运气决定出路!嘉兴今日摇号拍地,500家房企参与!——九房网


报名人数太多,嘉兴土拍移师大剧院

有房企甚至动用40多个“马甲”


去年以来,嘉兴土地拍卖市场高烧不断。


去年9月18日,嘉兴南湖区一宗商住地,成交楼面价10040元/㎡,溢价率133%,成为近十年来,嘉兴楼面价首次破万的地块。


今年5月10日,海宁高新区一宗商住地,最终成交楼面价也达到了10397元/㎡,溢价率高达205%。


而这一次,游戏规则变了。


根据嘉兴市国有建设用地使用权挂牌出让公告显示,本次竞买的规则如下:


地块均设有最高限价,在限价范围内,价高者得;


达到最高限价时,转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争;


有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。


其中“最高限价”,则是按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求,综合测算、审核确定。通过最高限价和抽签的方式,将高价地扼杀在摇篮里。


由于“土地限价”,此次的拿地成本远低于开发商的预期地价。因此,“摇到”便意味着“中奖”,不少业内人士更是戏称这场土地出让会,为“颁奖盛典”。


更让全国为之一震的戏剧化场面是,由于报名参拍的单位太多,达到了425家(含“马甲”),5月19日,原定于今日在嘉兴市资源要素交易中心举办的竞拍活动,改在了1500座的嘉兴大剧院。


要知道,大剧院往往举办的是各种晚会、话剧、演唱会,但成为土地出让会,堪称“全国罕见”。


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随之而来的花絮是,还需要凭借入场券进入土拍现场,周末的朋友圈甚至还出现了“晒票”一幕。


据记者了解,为了增加被摇中的概率,许多参拍房企都携带了“马甲“公司参与此次土拍,资金实力雄厚的公司,甚至携带了几十个“马甲”。


因为参拍房企都要交保证金,业内传某大鳄房企为自己及“马甲”支付了180亿元保证金。


这种场面,像极了火爆楼市中抢房时的“水筹”


由于限价,众多楼盘开盘都要摇号,购房者为了增加买到房的机率,拉上亲朋好友来帮忙认筹。


不过,出现在土地拍卖中,却并不多见。


业内人士分析:“主要因为嘉兴的出让规则里,未设置关联企业不能同时竞拍的要求。这种比拼马甲的场面,在房企竞买资格审核严格的城市就难以出现。例如苏州的要求是,主城区范围内不能用子公司或马甲公司做竞买人;而在南京,竞买人须为具有房地产开发一级资质的企业。若联合竞买,各方均须具有上述相应条件。”


现场火成“颁奖盛典”

纷纷进入摇号阶段


今日下午14:00,好戏正式上演。

地产大乐透,运气决定出路!嘉兴今日摇号拍地,500家房企参与!——九房网

  

由于报名单位太多,光排队领取号牌,就花了半个多小时。


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房企排队领取号牌


首宗经开区地块开始竞拍,仅5分钟后,就到了最高限价,楼面价仅8728元/㎡,总价约13亿元,溢价75%。


随即,现场众多房企接着举牌,转入第二阶段。几乎是立刻,房企继续举牌,直接喊价:“30日内缴纳保证金100%。”由此,88家单位(含“马甲”)进入该地块摇号环节。


摇号规则为:


将88个有编号的球放入箱内,每家房企抽出一个作为抽签顺序的编号;


随后,按顺序每家单位再次上前抽签,谁先从所有球中抽到黄球(1个黄球、其余均为白球),即为竞得人。


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一个小时后,首块地的抽签结果终于“出炉”,杭州房企淮矿地产成为大赢家。“中签”者振臂高呼,兴奋异常,就像是获得了奥斯卡的颁奖,恨不得说一连串的感谢。

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第二块地,依旧毫无悬念地进入摇号阶段,楼面价9125元/㎡,溢价率66%,116家单位现场抽签,直到阳光城成为第二个“幸运儿”。此时已经17:10,两宗地就拍了三个多小时,而接下去还有6块地待拍。


“嘉兴的这场土拍在尚未开始时,就已创造历史。对比一、二线城市拿地贵、拿地难,像嘉兴这样环上海的三、四线城市土地总价不高、价格封顶可控,更令房企热血沸腾。”浙江中原地产首席分析师荆海燕认为:“楼市原动力强劲,在调控不断加码的前提之下,依然高烧难退。”


另一方面,当全国上下仍处于消化“425家房企抢地”这一震撼消息时,5月20日,嘉兴紧急出台了《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》(戳蓝字查看),在此之前,3月21日,嘉兴也有过一轮楼市调控,外地首套首付50%,本地首套首付30%


原标题:嘉兴土拍震惊全国!超400家房企参拍!不得不移师大剧院! 现场摇号像是颁奖盛典!中签者好似得了奥斯卡!


(转发:钱报杭州房产  印梦怡)



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