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最近两个月，全国多地房价快速下调。其中，距离北京市中心直线距离不到30公里的燕郊，房价下跌尤为明显，有报道说，每平米跌了8000多元。燕郊楼市的下跌会不会带动全国楼市开启普降模式?

　　燕郊：一手房二手房都降了

　　燕郊当地一位房产中介告诉记者，燕郊楼市下跌的最突出表现是一手房加价上：随着廊坊限购政策升级，尤其是针对燕郊楼市的备案价格限制，此前一套百平米的房子，暗中比备案价多交几十万、甚至100万块的现象目前已经明显降低。“这附近的一个新楼盘，原来这个房子对外卖的话，拿证的价格应该是两万五六，加价，一百平米左右的房子，怎么也得加个七八十万，但是他这回加了十万，就把这房子买了。”

　　不仅一手房，二手房也出现了不小的降幅。这位房产中介坦言，虽然不至于像传闻中每平米降八千那么夸张，但是每平米降五六千块钱的，确实是有的。

　　房产中介介绍：“就是在今年开春以后，好多燕郊的二手房，地铁那事儿传开了以后，地铁平谷线，不是燕郊有两站嘛，这地铁站附近的，比如首尔甜城这样的楼盘，它的二手房价格当时已经叫到了三万六七，但我们现在了解到的情况是，三万块钱左右就能看到房。”

　　环京楼市：量价齐跌投资客抛售

　　多家中介向记者证实，环北京楼市价格近两月来都普遍下降。一位链家门店工作人员表示，从链家网数据来看，燕郊楼市不但价格下跌，成交量也明显萎缩。“拿我们店打个比方，之前我们店每个月成交十七八单、二十单这个样子，这个月我们成交了五六单，比前期少大概十单左右吧。”

　　有价无市在一手房方面也体现明显：燕郊汇福悦榕湾售楼部工作人员告诉记者，项目5月份刚开盘，但是与曾经的短时光盘风光不同，这回卖了半个月，销量不济。

　　汇福悦榕湾售楼部工作人员说：“火爆的时候，一个小时俩小时好几栋楼没有了，我们现在这次开了两栋楼，两百来套房，卖了半个多月，现在还有一百多套房子。”

　　一端是购房者的驻足观望，另一端是投资客的恐慌抛售，链家中介工作人员介绍，目前挂售房源比两个月前至少多了一倍。

　　专家：一二线城市或像燕郊降价回调 三四线城市看涨

　　中原地产首席分析师张大伟分析说，这些抛售房源或将进一步加剧燕郊房价的下降。不过考虑到之前燕郊持房者投资比例过高，前期溢价过高，目前的下跌也属于正当回调。

　　张大伟认为：“这个区域投资比例过高，所以很多投资者为了保护自己的投资收益变现，因为很多人在那儿买了多套，这样为了避免套牢的现象，就有一个踩踏的效应，这是这个地区价格调整比北京更早出现的一个主要原因，而且从过去来看，这个区域在过去一年多里实质上是涨了百分之二百，所以这个价格调整也是十分必要的。”

　　此外，张大伟提到，作为环京房源，燕郊楼市价格走势部分指向一二线城市楼市走向，降价回调或是大势所趋;不过在“托底盖帽”的政策指引下，部分三四线城市楼价或出现小幅上涨。