楼市红五月遇冷

距离3月调控启动已有两个月时间，在政策和市场供应不足影响下，厦门楼市迎来最冷五月。

据统计，5月份楼市本将迎来4个项目开盘，然而截至月尾仍无楼盘有推盘动作。虽然5月27号，保利叁仟栋和首开领翔上郡合计205套房源获得批售，但是却均未在五月末推盘，致使五月以零盘销售结尾。而保利叁仟栋在27号获得批售的房源则在6月4号以公证摇号新方式出售，81套复式房源不到1个半小时全部售罄。

供应决定成交，5月成交量不及去年同期的1/5。据中原地产研究中心数据显示，5月份住宅成交套数为598套，环比下跌59.8%；二手居住用房成交2416套，环比下跌43%。此外，截止2017年5月底，厦门市商品住宅可售存量面积为150.2万㎡，根据2016.06-2017.05月月均销售17.4万㎡计算，库存量需9个月可去化完毕。

厦门市住宅月度成交走势（来源厦门中原研究中心）

厦门市商品住宅库存量及存销比趋势（来源厦门中原研究中心）

6月供应或加大 多为刚需产品

一直以来，传统上作为市场主流的刚需产品一般都备受青睐。据本网不完全统计，6月预计有9项目开盘或加推，以缓解供应短缺的局面。其中将推的项目中包含理想城、融信·铂悦湾、翔鹭城里等纯新盘。从6月拟推产品上看，产品面积主要集中在30-120平方米，户型多为市面上热门的三房产品。

此次，岛内湖里区的翔鹭城里将推出33-44㎡平层及复式SOHO，而在岛外四区将推楼盘中，集美区占比最大：恒大帝景将推出90-120㎡精装3房；纯新盘理想城将推出53-129㎡1-3房；招商莱顿小镇将推出8#85㎡3房；万科广场也将推出37-66㎡层高5m的SOHO。翔安区的世茂御海墅此次将推出86㎡、96㎡精装3房、116㎡精装4房刚需产品；而同安区和海沧区的几大楼盘推出则为105-220㎡的别墅。

业内人士表示，数据下滑的主要原因是调控政策的严厉，政府限价房企暂缓开盘，供应减少。但是，也正是因为限价政策，会使项目入盘价格相对比较低，部分客群可以看准时机入市。