这两天，厦门人似乎都沉浸在鼓浪屿申遗成功的喜悦，忽略了楼市的两个大消息，虽然远在上海和深圳，但或许这也在暗示着未来楼市新的走向：未来房子只租不卖的情况或许会越来越多。

一、上海发布住房规划，租赁房居首

上海公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。

（上海土地公告）

而其实，7月4日，上海就推出了全国首例“只租不售”宅地。上海市规划和国土资源管理局挂牌出让浦东新区、嘉定新城2幅租赁住房地块，项目建成后，将至少提供租赁住房1897套房源。所谓租赁住房，是指地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。按照出让地块公告要求，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

二、深圳公布住房计划，保障房增加到5万套

深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”，把2017年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。 

从这两份供地计划可以看出，上海深圳供地计划显然有很多相似之处：

第一：同为一线城市，虽然寸土寸金，但是供应量还是在坚定不移的增加；

第二：未来住房供应将以租赁性住房、政策性住房为主，商品房有小众化的迹象，而且偏重中小套型。上海最狠租赁型住房占市场60％。

但其实，不仅上海和深圳，北京《2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》当中也显示了2017年北京计划保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。今后五年北京住房建设安排的150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。

北上深的供地计划似乎表明，国家在鼓励租房，在试图改变居住观念。但是小编觉得，若是租赁住房能落户，能解决小孩上学问题，方才可能替代买房。

（综合自张弦哥 中金在线 财经韬略）