“没有对比，就没有伤害”，人们常这样说，但小九总隐隐觉得，这话要看对谁来说。

比如，对厦门房东来说，如果不看到近日发布的一份报告，或许，眼不见心不烦。

又比如，对厦门租客来说，如果看到了同样一份报告，或许，以往抱怨房租高的心态会有所改变，甚至可能对房东报以理解、报以同情，或者报以赞赏之心。

屁股决定立场，角度决定观点。如果客观地看这份报告，凭心而论，大部分厦门租客都应该心存感恩，庆幸自己遇上了雷锋般的厦门好房东，必须给颁好人奖。

NO. 1｜厦门的租金收益率仅为1%，收租100年才能抵回房价。

上面这一番感慨，当然不是凭空而发，它源自于一份《50城租金收益率研究报告》。7月11日，上海易居房地产研究院发布了这份报告。报告的主要内容是这样的：

“今年2季度，国内50个典型城市租金收益率中，排名前3位的城市租金收益率达到3.8%以上，其中，排名第1的哈尔滨达到4.4%，而排名垫底的厦门，仅为1.0%。”

让我们再来看看，2016年厦门的租金收益率。百度一下“厦门租售比”，结果显示，恰好2016年6月左右，第一财经日报根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对国内42个主要城市（省会、计划单列市和部分经济大市）的房屋租金统计对比后，发现情况是这样的：

“北上深的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。其中，厦门房屋租售比高达1：756（月），也就是说，要收租63年才能收回购房本钱。厦门租金收益相对最低，收租回报期在42个主要城市最长。”

从绝对数看、从自身收入水平出发去衡量，大家普遍同感的是：一二线城市租金真高呀；但如果跟房价对比后，一二线城市的租金收益率，普遍也仅在1.5%和2.0%之间。特别是厦门的租金收益率仅为1%，换句话说，厦门房东要收租100年，才能抵回房价。

这意味着，无论是报告还是排行榜，厦门收租回报期最长，都是一样一样的，但不一样的是， 一年之间，收租回报期从63年变为100年。

厦门收租回报期拉长，是因为租金收益率持续下滑，而显而易见的是，这主要又是一年之间厦门房价涨幅过大，租金上涨速度远远小于房价上涨速度。

NO. 2｜房价越涨，租金越降？

事实上，最近一份统计数据显示，整体来看，厦门2017年上半年的房租水平，在今年2月以来不增反降，呈现下滑的趋势。

据中国房价行情平台统计，今年6月，厦门房租均价38.27元/月/㎡。而半年前，中国房地产业协会发布的《2017年1月全国租金行情城市查询》数据显示，厦门1月房租40.75元/月/平，还环比上涨1.32%。

另一方面，同一期间，厦门房价涨势依然不改。来自新景祥（厦门）市场研究中心发布的2017年上半年厦门房地产市场回顾报告显示，2017年上半年，厦门一手住宅虽然成交量同比下跌了53%，但成交均价为34232元/平，同比上涨了近10000元/平，同比涨近40%，并且即便自新政后市场成交迅速遇冷，房价却仍保持稳中有升；而二手房方面，在新一轮新政前，甚至“一天一个价”跳涨，虽然之后新政棒打成交热度遇寒，但出于价格惯性，二手房价格一段时间内也难言多大幅度的回调。

更重要的是，由于对厦门相当一段时间内房子供不应求的普遍预期，市场各方对厦门房价也将达成普遍预期：涨幅可能变小，但房价难跌——预期维系信心，意味着在严厉调控政策下，相当一段时间内，厦门楼市交易处于量跌价涨甚至“有价无市”状态。

 NO. 3｜新一轮楼市调控下，更多的房源可能推向租房市场

在“四限”为主的新一轮楼市调控中，可以预料，厦门楼市成交热度将持续遇冷，另外，已购房者，特别是投资投机性购房者，“炒房成为房东”。那么，在难以出手的现实和预期下，他们的持房策略很可能改变，更多的房源可能推向租房市场。

但另一方面，高房价让年轻人逃离厦门，甚至在2016年10月的中共厦门市第十二次代表大会，引起了代表们的广泛关注和热议。而此前，在腾讯网发布qq大数据“2016全国年轻指数”中，厦门的年轻指数仅为73，年轻人口新增率仅为18.09%，而年轻人口流出率则高达37.26%。值得一提的是，在35个一二线城市中，年轻人口净增加率为－19.17%。

还值得一提的是，从那以后，厦门房价上涨却变本加厉，而厦门年轻人流出也随之加重。年后以来，厦门房租水平呈现下滑趋势，已经是明显征兆，并且，厦门房东们惊讶、感叹于房子难以租出的现象，开始在本地论坛上出现，且吐槽也与日俱增。

房租水平作为实体经济、收入水平的表征，通常更具有随行就市的特点。厦门房租市场上预计出现更多的房源，以及厦门年轻人口的外流或加剧，不仅挤压着房租水平的提升空间，甚至让今后的房租水平难以维持。这意味着，在相当一段时间内，房价高位横盘之下，厦门房东们的租金收益率水平，很可能继续下降。

从这个角度上看，唱着“俺们这旮旯都是活雷锋”的，更应该是厦门房东们，而面对房东们用降低的收益率来贴补租客，厦门租客们还是对此心存感恩吧。

因为，“有了对比，就没有伤害”。

本文作者：小九

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