24小时内最重磅的消息是上海(楼盘)两幅只租不售地块，全部底价成交。其中，浦东新区张江南地块，成交价仅7.24亿元，楼面单价仅5569元/平方米;嘉定区嘉定新城地块，成交价仅4.24亿元，楼面单价为5950元/平方米。两幅地块的成交楼板价都较前两年同区域出让的住宅用地下跌。

去年6月17日，嘉定新城E27-1地块以41.98亿成交，楼面单价30289元/平方米。张江在3年前的2014年拍出的张江南区配套生活基地A1-05地块，楼板价当时也已达25765元/平米。按照7月24日成交的两幅地块的成交价，地价已下跌了八成。有开发商表示，“昨天的两幅只租不售地块，连动拆迁安置补偿的成本都不够。”

由于，上海规划，未来五年间租赁用房的上市规模将达到70万套。这两块只租不售地块用地，已经给上海未来所有的租赁住房用地定了基调：只租不售地块，会是正常的销售商品住宅用地的1/5。

所以有财经公众号说，上海房价泡沫已经被刺破，即将崩盘，炒房者将欲哭无泪。虽然，这种夸张的说法遭到有投资经验的投资者鄙夷。房价不会因为只租不售地块的大量成交而出现暴跌。但有一点可以肯定的是，国内炒房已经成为历史名词。家庭资产投资，得找其他的途径了。

房价不一定会跌 但投资房产挣钱真难了

在刚过去的“博鳌(楼盘)·21世纪房地产论坛”上，通过录音作演讲的任志强明确表示，大规模的住宅租赁未必能有效平抑房价。原因是地价太高，租赁住房的租赁价格一定也很高。然而，上海两块只租不售地块卖出后，这一预期落空了。

由于购买地块者是地方国有企业。地方政府不用担心，土地出让价格低于动拆迁价格，导致国有资产流失。这使得只租不售的地块，地价可以比正常的普通商品房便宜很多。

如果，这两幅“只租不售”的地块，成为上海未来大规模租赁住房的样本，那么市场会出现大量的低租价公租房。

实际上，任志强虽然发表的是看多观点，但所运用的论据，却直接看空后市。比如，他说货币政策，最近两个多月时间，出台了近20多个文件，从严限制各种融资和信贷。同时，M1、M2都是下降趋势，并且会继续延续。中国的资金价格也在上升，房屋的升值有可能无法抵消个贷利率上升而导致的困难。

任志强还提到，房产企业明年大概有3300多亿的还债，后年有4000多亿的还债。也就是说，今、明、后3年大约有1万多亿到期债务。

显然，房地产价格短期见顶趋势，已经非常明显。很可能在两到三年内，买房很难再像过去那样带给投资者高额收益。

王健林的微笑：一个隐秘的启示

如果，投资国内房产不能挣钱，那么还有什么渠道，能给家庭投资带来可观的收益呢?其实，之前的报道已经透露出了玄机：首富在将文旅项目和酒店卖给融创和富力的同时，万达在海外的投资已经达到了2500亿之巨。

这个信号说明，海外的房地产投资收益，可能远远超过投资中国的住宅。事实上，不仅万达，早在两三年前，复星、泛海、绿地、雅居乐、富力等房企就已经集体出海，已经给中国家庭财富出路一个启示：应该选择海外置业。

仲量联行的统计数据显示，仅2017年一季度，中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元，而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼，投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。

中国内地的投资，则不仅有富力、中渝置地这样的民企，也有北京城建(600266,股吧)、北京(楼盘)首开等地方国企。仅伦敦一地，2016年的投资就达到345亿之巨。而且，大量的中国资金是在英国公投决定脱欧之后，才开始流入的。

这些企业对英国市场的看好，很大程度是因为英国房地产带来的回报更高。投资风险低，收益高而稳定，是这些中国资本涌入英国的原因。

总部位于曼彻斯特的英国尚选地产的中东及亚太区执行总裁Adam Price曾经个人于2013年购买了两套维塔学舍，其中一处当时售价7.65万英镑，2016年抛出时价值12万英镑，算上租金收益，他从这项投资中赚了5.7万英镑，约50万人民币，相当于3年间获得75%的投资回报率。这一回报已经远远超过了同期北上广深之外的大部分中国城市的房地产投资收益。

地产大佬的投资走向，也许说明，中国的普通中产家庭是时候，在英国买一套自用、投资都可以的住房了。