厦门这天气，热的我都想把国服第一后羿揪出来打了！好好射日不行？非要排位？言归正传，今天小编和大家聊一聊楼市拐点这个话题。

NO. 1｜央行发布金融报告，房地产贷款增速继续回落。

在最严调控政策下，中国楼市已经出现了拐点。央行发布《2017 年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，房地产贷款增速继续回落。

央行数据显示，今年上半年，人民币房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。

央行调查统计司司长阮健弘此前曾表示，房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。

“作为经济一大实质性的支柱产业，经济去杠杆意味着房地产也需要去杠杆。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，房地产领域面对交投过热和库存高企的两重天，其任务早已不局限于去库存一头，而是同时需要有针对性地抑泡沫、去杠杆，这一点在去年四季度起的政策中已有明显体现。

不过，值得注意的是，二季度房地产开发的增速则有所回升。央行数据显示，2017 年6月末，房产开发贷款余额6.4万亿元，同比增长18.3%，增速比上季末高1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。“从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。”

NO. 2｜厦门房价上涨是假象，拐点悄悄来临！

根据厦门中原研究中心的统计数据显示，从2010年上半年到2017年上半年，作为热点城市的厦门，近8年的房价总体趋势是上涨的。只有2012上半年同比跌了8%，2015上半年跌了6%。

从图中，我们可以看到，2011年上半年厦门新房成交均价13516元/㎡，2012年上半年，厦门新房成交均价12418元/㎡，环跌1098元/㎡。2014年上半年厦门新房成交均价19313元/㎡，2015年上半年厦门新房成交均价19284元/㎡，环跌29元/㎡。这说明，厦门楼市有周期，并且每一轮周期的房价涨幅都不相同。

让我们再来看一张图：

同样也是来自厦门中原研究中心的统计的数据。从图片中，我们可以看到厦门房价整体还在上涨，但是涨幅却在逐渐的变小，滞涨趋势明显。

这两组数据似乎说明，距离厦门房价的拐点出现也越来越近了，房价增长要从正转入负数，或长时间横盘了。

那么问题来了，这时候该不该买房呢？还是那句话，房子是用来住的，需要买房自住的该买还是得买，投资客们就另当别论了，还是看自身的经济实力吧。

部分来源：北京青年报、网络