2015年六、七月间，对很多中国人来说是刻骨铭心终生难忘的日子，很多人的人生轨迹和生命质量被完全改变。短短三个星期的中国A股暴跌让数以亿计的中国人充分领略了从纸上富贵到一夜变穷的人生百味，市值蒸发超过20万亿元，有人认为股民实际损失超过6万亿元。一些利用高杠杆炒股的中产几十年财富积累被一夜收割殆尽。我们来看两个真实的案例，这是一位普通股民和一位普通“房奴”的真实故事。他们是个案、也是缩影。

 

       何宇和张冬都是2001年大学毕业，一个本科、一个研究生。入职第一年，每月薪水都是差不多，都是3000块钱出头，买房对于当时的他们来说，是那么的遥远。

 

      她：

 

      2003年“非典”疫情爆发的时候，当时的何宇住在写字楼里，觉得不方便，渴望有一套自己的房子。那时的广州楼市，已经从1997年的高位向下连续阴跌了六年。揣着内有18万元、从父母那里筹措到的首付款存折，果断买下了一套76平方的高层江景两房，总价42万，即买即收楼，这是她人生中的第一套房。

 

 

      2006年，何宇她觉得自己买第一套房的收益，加上银行贷款杠杆作用，收益不菲。于是，何宇在楼市上涨过程中再次滋生了买房的念头。2007年6月，何宇夫妻看中了北部近郊某楼盘，以首付三成、总价80多万元买下一个四房现楼单元。不久后，广州市住房公积金中心将夫妻贷款上限从50万元提高到65万元。何宇夫妻获得了全额公积金贷款。一个月后，广州楼价登上有史以来最高位——11574元/平方米，超过1997年金融危机前。当年前十个月楼价涨幅就接近五成。

 

      2013年2月新“国五条”出台，二手房转让个人所得税按20%税率征收等比预期更严厉的举措引发市场较大波动。楼市走低，但仍然阻止不了何宇继续买房的决心：“够钱就买房，不够就往上跳一跳。办法总会有的。” 她仅用三天时间，便敲定了一套带省一级学位的老东山房改房。她将已经还清贷款的第二套房抵押给银行，用利率上浮贷出来的二十万，补齐了首付款，收楼后立即以每月2600元的价格出租。

 

      2015年4月初，何宇带着存款杀入股市。然而，股市风云突变，何宇遭遇的股市残酷和惨烈程度远超张冬当年。上证指数从6月12日盘中的5178.19点高位，下杀到7月8日上午盘中的3421.53点，大盘指数在17个交易日内，下挫超过三成。短短三个月，新股民何宇股票账户上的本金亏损超过50%。回头看着一路走来的足迹，何宇居然感到庆幸，“幸好，投入股市的只是闲钱”，“幸好，当初一直在努力买楼”。

 

      他：

 

      2003年，张冬安安心心住在那套小两房宿舍里，工资的剩余都老老实实存在银行。当时，一年定期的利息是1.98%。2004年，广州楼市结束了此前的“七连跌”，明显升温。看房的人多起来了。张冬也被影响，也开始到处看楼。但是，新一期的楼花价格也上涨了两成，这让张冬很犹豫，最终决定等降价再买。张冬没有料到，2004年起，广州楼价开始了到2010年的“七连涨”。

 

      2005年春节后“国八条”出台，“稳房价不力要问责地方政府负责人”，张冬更加觉得，房价肯定会跌，等！单位宿舍继续住着。谁知道房价却节节高攀。

 

      2006年，“国六条”提出新开工商品房七成要在90平方米以下，买房不足5年转手交易全额征收营业税。张冬觉得，国家都看不过去了，那么多调控政策出台，房价一定会下调！还是那个字，等！这一等，就是“相见无期”。

 

      也正是在2006年，中国股市大牛市启动。在身边人的影响下，张冬揣着准备买房的积蓄毅然投入股市。初入股市，涨停不段。然而，牛市并没有按照张冬规划的路线前进。这一切，在张冬全仓买入中国石油之后，戛然而止。

 

 

      张冬把翻身的希望寄托在股市上。结局我们都知道了，上证指数从6124.04点跌到1664.93点，中国石油“引领”A股市持续暴跌一年。这个时候，楼市却没有像股市那样“回到原点”，而是一路高歌猛进，楼价很快就到了让人望而生畏的地步。遭遇股市“滑铁卢”，张冬自然离楼市越来越远。

 

      何宇在楼市中一路高歌猛进，而张冬在犹豫中多次错失良机，并且在股市中节节败退，最终血本无归。这样的故事未免让人唏嘘。

 

      由此看来，投资楼市还是相对比较稳妥的方式。楼市与股市还是存在一定的区别。

 

      其实炒房和炒股最大的区别也就是第一个本质区别在于：炒房99.9%是价值投资，A股炒股99.9%是投机赌博。这是由它们各自不同的属性决定的：自有人类历史以来，房地产都是国民最大宗资产，体量庞大，自持量也很大，市场最难操控，因此天生具有价值投资、保值增值功能，因此绝大多数人拥有房地产都是天然地从价值投资理念出发的，换手率非常低。A股从上市公司审批发行开始就是个圈钱工具，背离价值投资功能；二级市场又充满了大小庄家的操控与违法违规行为。它从开始到结束都不具备价值投资功能，从大小庄家到96%的散户几乎全抱着投机赌博心态对待股市，因此群体性追涨追跌就会成为常态。而一个事物形成了群体性的追涨或追跌，都会导致迅速爆盘。

 

      第二个本质区别在于房子是实物，而且是衣食住行基本生活用品，是最重要生活品质保障，大部分房子持有者是从价值投资和自有观念出发长期持有的，即使房价大幅度下跌，也不会导致大面积抛盘从而引发迅速崩盘。而股票完全是个炒作符号，背离价值基本面的股票一旦形成跌势，抛盘侠会很多，接盘侠往往很少。

 

      第三个本质区别是，房地产资产由于换手率低，有一个相对漫长的“时间换空间”过程，大部分人的房产由于持有时间较长，在通胀背景下都显得“赚了”。但一个没有长期价值投资功能的股票，短期内暴涨暴跌是常态。而且，总是涨得少跌得多。

 

 

      因此，买房人即使买错了房子，买到的是未来会贬值的阴跌的房子，也可以通过及时转让的方式减少损失；即使一时不容易转让，如果是全款的房子，则可以通过合法的金融工具，把房子的灵魂——钱从中抽离一部分出来，转移到更有价值的地方去投资，从而减少损失。显然，股票则不具备相应功能。盆友们！形势已经很明显，投资更应顺势而为。选择炒房，你值得拥有！