角美，从去年6月份开始每逢土拍必产生新地王，楼面价也开始直逼限价。

8月10日，漳州经发以隐形楼面价15038元/㎡成为角美新晋地王。

时隔一个月，角美今日又迎来新一场土拍。对于此次土拍有业内人士直指，如果此次2017P03地块成为新地王的话，未来该地房价需达27000元/㎡，开发商才能盈利。

27000元/㎡？听到这个价格，小九的心咯噔了一下：这，是否意味着一旦取消限价，角美2万以下房源将成为珍品。

说了这么多，今天的土拍情况究竟如何？角美楼市的走向又将会是怎样的呢？

跟着小编往下看~

今日土拍结果：

古龙以8.8亿拿下角美2017P03地块，楼面价12010元/平，隐形楼面价15639元/㎡，竞配建17000㎡。

（土拍结果）

今日土拍关键词：“限地价、竞配建”+角美优质“小鲜肉”+11家房企参与竞拍

参拍房企：海投、漳州经发、联发、万科、中骏、住宅、碧桂园、保利、古龙、宝嘉、大唐共11家。

现场图片：

（36号古龙竞得该地块）

接下来，一组图带你深度了解角美2017P02地块

该地块位于漳州台商投资区角美大道与仁和西路交叉口西南侧，此次拍卖将于9月12日举行，地块起始总价66000万元，上限价格88000万元。起拍楼面价9007.7元㎡，上限楼面价12010.3元/㎡。土地用途规划为其他普通商品住房用地，出让面积为26168㎡。

2017P03地块全景图

关于该地块的周边配套，无论是从交通出行，教育资源或是商业中心都相对齐全，以下小九将对其进行解读。

交通：

地块周边拥有角美大道（未完工）、仁和西路和国道324等主干道，到达角美动车站只需5分钟，搭乘动车方便。未来，可驱车从国道324线经马青路高架桥到达海沧大桥仅需20分钟车程，到厦门火车站仅40分钟。值得一提的是，地铁6号线漳州（角美）延伸段已获国家发改委批复，未来到厦门岛将更加便利，与厦门的连接性也将更强。

国道324线

2017P03地块周边路况

角美站

教育：

地块所属片区内含有从幼儿园到高中的教育资源。离地块最近的为刚开业的乐活大地幼儿园，步行仅200米远。除此之外，周围还有美成幼儿园、角美中心幼儿园、石厝小学、角美中心小学、厦门双十中学漳州分校的分布，教育资源可谓是得天独厚。

周边教育资源

商业：

该地块距离万星嘉和时代仅一道之隔，且周围已有水岸新城、龙泉丽景、富雅国际三个成熟小区，基本生活需求均可满足。除此之外，距离片区一公里处还有万益广场、吉家家世界、万达广场等多个城市综合体，商业配套已相对成熟。

万星嘉和时代

万达广场

吉家家世界

医疗：

美中不足的是此区域的医疗配套较不完善。虽然地块离老城区较近，但是部分小诊所只能满足日常的医疗需求，大型的医院机构也仅有正在扩建的漳州市第五医院。

漳州市第五医院

景观：

地块附近就有集友公园和国家3A级旅游景区龙佳生态山庄。不远处还有湿地公园、郊野公园和龟山公园，这些均可在一定程度上满足居民的休闲需求。

湿地公园

周边楼盘：

卫星图

该地块周边已有美福一品、领秀御园、水岸新城、龙泉华庭、富雅国际、中骏四季阳光等多个楼盘。据了解，目前周边在售楼盘仅领秀御园少量房源以及纯新盘水晶湖畔，其他均为二手房，二手房价格在12000-16000元/㎡。

对于该地块今后的产品预测：由于地块自身面积较小内部无特殊资源，并且周边楼盘基本为2-3房的高层产品，所以若遵循角美现在的市场来看，未来该地块适宜开发2-3房的高层。

SWOT分析：

优势：2017P03地块位于漳州台商投资区域核心区域，教育、商业配套完善，交通便利，周边楼盘密集，居住氛围浓厚；地块整体面积虽然不大，但地块比较规整，基本可以直接拿地开发。

劣势：地块区域内医疗配套有所欠缺。地块面积小，未来产品有所限制，地块内部也无特殊资源。

机遇：地块周边拥有国道324线和角美大道等主干道，未来交通便利且相对2017P01地块噪音影响较小。地块容积率为1~2.8相对较小，未来适合打造低密居住区。

威胁：区域内有一个大型的污水处理厂，产生的气味、生态污染或将对区域内的居民有所影响。除此之外，地块周边即为村庄，未来人口相对混乱。