博鳌•21世纪房地产论坛第15届年会于7月18日至21日在海南三亚海棠湾喜来登度假酒店隆重召开，因为本届年会恰逢论坛十五周年，来自国内外近千人政、经、学、业界领袖和精英再次汇聚海南。

　　7月20日，任志强发表演讲指出房地产不会“快完了”，还有大量因素促使房地产的需求压力依然不小。

　　中国越来越高的家庭分裂速度，正是其中一个需求压力的因素。“我们最近看到一个报道，30岁以后，80后离婚的速度在加速，每3分钟有一个家庭在离婚，全国已经超过3860万对的离婚率，这个离婚率是逐年上升，每年增加20到30万个家庭离婚，这也是对住房需求的压力，单身在统计中逐步增加，过去单户所占的比例很少，现在单户所占的比例越来越高。”任志强表示，家庭分裂，意味着需要更多的住房。

　　同时，任志强指出，我国的人口老龄化程度在逐步提高。未来人口的变化也给房地产激发了一定的活力。对比德国的人口老龄化数据可以看出，家庭数决定了住房需求。之前，有媒体认为一个80后可以继承4套房子，不用着急买房子。“在过去我们认为老龄人60岁、70岁死掉了，他们可以顺利继承，现在的老龄化程度导致老龄化的结构开始逐步上升，一些城市甚至已经达到86岁。这些80后继承不到房子，但是需要住房的需求在增加。”这是一个特殊情况。

　　此外，任志强表示，中国城镇化的发展还任重而道远。目前，城乡差别依然是个问题，中国城乡住房的比例仍然很低，还需要进行大量的改善。而且部分地区的人口仍处于高速增长之中。这些因素都会使得房地产在未来保持一定的速度增长。需要指出，“但是要想用房地产投资拉动中国经济已经很难”。