喊了无数次“狼来了”之后，这一次，楼市真的有可能逆转了！

9月22日晚，重庆、南昌、西安、石家庄、南宁、长沙、贵阳7城相继发布楼市调控新政。尽管仍有人认为可能只是“空调”，但至少，石家庄和长沙的炒房客们内心已经崩溃，用“哀鸿遍野”来形容，也不夸张。

7城市密集出台限售 最长8年

昨晚，中国多个二线城市，几乎同时传来了冻结楼市交易的限购限售新政。

楼市实行宵禁的警笛声，划破了这些城市的夜空，令人恐惧。

到底是什么调控如此猛烈？我们来划一波重点↓↓↓

✔重庆：新购房两年内不得交易

9月23号起，主城区的一二手房，一律需取得不动产证2年后方可转让（限售，下同）

✔南昌：新购房两年内不得交易

1、土地出让启用“限房价、限地价”的方式出让；

2、9月23号起购入的主城区新房和二手房，需取得不动产证2年后方可转让。

✔石家庄：限购区域内家庭有3套住房的8年内不得交易

1、石家庄首次提出在限购区域内家庭拥有2套住房的，五年之内不得上市交易；

2、家庭拥有3套住房的，八年之内不得上市交易；

3、石家庄户籍提高准入门槛，需缴纳2年社保，限购1套住房。

✔长沙:首套房获产权证满3年后才能买第二套房

1、在长沙市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售；

2、长沙市个人家庭户和集体户个人，限购一套；

3、长沙市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房；

4、外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。限购范围全市（暂不含浏阳市、宁乡市）；

✔南宁：法人单位买二套及以上住房两年内不得转让

加强限制现房转让管理，需取得不动产证2年后方可转让。

✔西安：商品住房调价前需向物价部门申报

9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

✔贵阳：新建住房3年内不可转让

1、2017年9月23日零时起，购买新建商品住房三年内不可转让；

2、第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%，第三套公积金贷款停办。

这些二线城市，不是你想买（卖）就能买（卖）了！

从政策内容看，7城调控加码基本都是以限售为主。

换言之，以后这些二线城市，不是你想买（卖）就能买（卖）了，一套房子交易至少要被锁死好几年。

那么，流动性被限制又会对这些楼市带来什么影响？

有舆论认为，最直接的影响就是投资客或许将被彻底驱离楼市，也就是需求将减少（当然还有不少因为限购而减少的正常需求）。

一般来说，一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。

限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。

对于自住购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑切中了他们的要害。

投资客投机楼炒房，会尽可能利用金融杠杠，布局多套房产。然后在房价上涨周期内，出逃获利，基本不会持有太长时间。

限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且进快出的投资者，降低民众高涨的投资热情。

说白了，限售其实就是限制“短期炒房行为”税收调控的升级版。以前，虽然未限售，但针对短期的炒房行为加重征税。如满两年免征营业税(增值税)，满五年唯一住房免征个人所得税。

不难想象，眼下厦门市场的表现很有可能就是这些城市的未来。

在限售政策之下，一手房、二手房成交不断走低，被挤压到一个很低的程度。原先高位买入还未退场的投资客，如果资金成本扛不住，将会适当“割肉”寻求离场。

当然了，巨变的前提，还要取决于这个城市的供需状况和市场预期。

新一轮“调控潮”来袭！厦门楼市怎么办？

这一轮的楼市调控，由于涉及城市多，多为省会城市，而且调控力度狠，难免会搅得许多人心慌慌。

以至于今天，小编一起来，就收到不少朋友询问：对于这轮调控怎么看？会对厦门有影响吗？

其实，仔细研读这些城市的调控细则，你就会发现，并没什么大不了，这些城市太out了，厦门早都用上了。

而之所以，这些城市到现在才砍自己好多刀，集中发布政策，根本就是顶层施压的结果。

毕竟，目前全国楼市调控一盘棋，要求控房价。

在一线和热二线城市房价纷纷“卧倒”的时候，在统计局公布的8月房价数据中，这7个城市属于涨幅在同类型城市中居前行列的城市，太跳了，不搞你搞谁？

反过来看厦门市场，目前不仅成交量“凄风惨雨”，房价也全面停涨了，一副调控卓有成效的局面。

压力根本不大没必要给自己“强行加戏”。或者说，就算要加码调控，肯定也不会是向这7个城市看齐，要跟也是跟一线和强二线啊！

那么接下来，我们最关心的就是，厦门到底会不会加码调控？何时跟进？力度如何？

比较有趣的是，也是去年国庆前夕，厦门出台了一系列调控政策。今年差不多又是同一时间，厦门新一轮调控潮会来么？

值得注意的是，在10月有个非常重要的会以十九大，就被许多业内人士认为，将会透露出国家关于房地产的新态度。

如果届时有需要，厦门就很有可能有新动作。

综合整理：央视财经、凤凰房产、层楼

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