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过去的两天，重庆、长沙、石家庄等多个城市接连出台房地产调控新政，无一例外地都用了同一个措施：限售。

其中，重庆市和南昌市规定，在限售区购买的新建商品房，取得不动产权证两年后方可转让；贵阳的限售期为签购房合同之后的三年；南宁则是限售升级：法人单位购买二套及以上住房限售两年，此前南宁已有规定，购房人购买第三套及以上住房两年后才可转让；长沙和石家庄是既限售又限购，长沙新购住房满三年后才可转让，首套住房购买满三年之后，才能购买二套房；石家庄新购住房，网签之后的五年内不得上市交易；而非本市户籍居民家庭申请买首套房，需要近三年连续缴纳24个月的个人所得税或社保，且限购一套。

限售意味着购房者即使拿到房产证，也不能立刻出售。

那么，六个城市接连出台限售和调控政策，用意究竟是什么呢？

近6个月来，这六个城市的新建商品房价格不论是环比还是同比都在上涨，其中长沙房价今年8月同比涨幅在全国排名第一。与此形成对比的是，此前房价上涨较快的一线城市，近半年房价涨幅都保持环比持平或下降态势。

中国社科院最新一期《住房市场发展月度分析报告》显示，一线城市在严厉调控政策的作用下，市场趋于稳定，预计快速反弹的概率很小；而二三线城市住房市场处于回升小周期；部分热点二线城市房价上涨压力仍然存在，短期调控政策或将升级。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，北上广深这几个一线城市已经稳中有降，这一批限售城市很多属于当前省会城市中的二类城市，限购政策推行的时间较晚，部分甚至没有限购政策，当前各类外溢效应比较明显。

专家表示：这轮六城调控的手段，之所以更加强调限售而不是限购，是在因城施策，让房子回归居住属性。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市，但也有不少炒房客投机分子涌入，通过限售，既能继续满足购房者居住的刚需，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。未来会有更多二三线城市加入调控大军。