婚前买房，如今似乎成了丈母娘考核女婿的一个标准。随着2015年毕业季的到来，一大波90后“毕房族”购房生力军正浩浩荡荡而来。那么，房产证上应该写的谁的名字呢？再一次成为热议话题。作为准新人和双方父母，都有着自己的打算。

　　不一样的署名到底有什么学问?小编为您梳理了一下5种署名的道道儿：

 

　　No.1 只写男方或女方的名字

 

 

　　在由"准夫妻"中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

 

　　法律后果：

　　

　　1），登记在出资方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

 

　　2），若登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

 

　　No.2 写"准夫妻"二人的名字

 

 

　　女方基本上都是这有这种观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

 

　　法律后果：

 

　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无"借条"等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后"准夫妻"并没有进行婚姻登记，而是分手，那么"准婚房"仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于"准夫妻"双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

 

　　No.3 写父母的名字

 

 

　　这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

 

　　法律后果：

　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

 

　　No.4 写男方及其父母的名字

 

 

　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

 

　　法律后果：

 

　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

 

　　No.5 写双方父母和"准夫妻"的名字

 

 

　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

 

　　法律后果：

 

　　若采用这种方案，房屋将认定是"准夫妻"和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

 

　　【延伸阅读】

 

　　房管局相关工作人员介绍，《房屋登记簿》(房产证)是所有权唯一的合法凭证，如果登记的两人没有婚姻关系，那么就是双方共同拥有房屋所有权。其中一方如果放弃所有权，只能通过交易或者赠予的方式给他人，这就会产生税费。还有一种方式是放弃所有权，税费是不产生了，但所有权就会归国家。

 

　　若要把房产证上的名字去掉或增加，就得交3%的契税，5.6%的交易税(经核实为营业税)，和1%土地税(经核实为个人所得税)，一共将近10%，这笔钱算来也有几万。

 

　　工作人员还解释，如若房产证上男女双方是婚姻关系，不离婚的情况下，在房产证上增减姓名，不收税费，只收取80元工本费。即便是夫妻离婚财产分割，一方放弃产权的，房产证增减姓名也不收费。