签购房合同的过程总是不堪回首，尽管有时小心翼翼，但还是有防不胜防的时候。有些“霸王条款”似“温柔一刀”，警惕“合同陷阱”卖了你。签订购房合同要注意五大注意事项：

 

陷阱一：五证两书必须看

 

　　一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

 

　　有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

 

 

对策：看五证最好要求看原件。

 

陷阱二：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字

 

　　签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

 

　　善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

 

 

对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。

 

陷阱三：合同空白条款藏玄机

 

　　开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处，可能还空着。这时，购房者往往以为该约定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

 

 

对策：如不作约定或以补充协议形式作约定时，应划掉空白或空白部位，避免留下后患。

 

陷阱四：签合同前 要你先交定金

 

　　有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交一定数额的定金或“诚意金”，只给购房者一个收条。一旦发生纠纷，往往造成购房者在追究开发商责任方面，举证困难。

 

 

对策：购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

 

陷阱五：交房日期故意模糊不清

 

　　开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，为避免承担违约责任，往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

 

 

对策：购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

 

特别提醒：

 

　　1、签合同把主动权掌握在自己手上

 

　　2、质量要求要写进合同

 

　　3、产权登记期限不宜太长
 

　　4、应争取提高违约金比例

 

　　5、保证自己的知情权