10月伊始，厦门楼市又再次变得滚烫起来！

先是，福建省出台重磅调控新政，要求厦门把共有产权住房和租赁住房用地纳入年度住宅用地供应计划，并明确规模比例，并点名租赁住房占新增住房比例不低于30%，瞬间点燃了楼市；

紧接着，国庆前后，厦门新房市场罕见放量，一次性领出了近十张的预售证，不由让人联想起6个月前，“325新政”引发的大面积抢跑画面。

不过，和上一次为规避政策抢跑不同，这一次众多项目集结，明显多了“山雨欲来”的危机感，厦门楼市正式进入决战时刻。

新房市场罕见放量 10月“开盘潮”来袭

作为厦门楼市传统旺季的“金九银十”，今年的“金九”却率先泡汤。

整整一个月里，仅首开龙湖春江彼岸、世茂璀璨天城600多套房源在月末入市，成为了市场上为数不多的亮点。

由于整体推盘的不积极，体现在成交数据上自然也是平淡无奇——

据官方数据统计，9月厦门一手住宅成交600套，虽然比2017年8月的535套增加了65套，环比上涨12.15%，日均20套，但与2016年9月的673套相比，还是同比下跌了10.85%。

而正是因为9月的“不完美”表现，让许多人对于“银十”的前景也多了几分担忧。

不过，从近期新房市场的表现来看，近十张预售证放出，多项目集结待跑，无疑为10月的厦门楼市增添了不少底气。

来自999house小编的统计，10月厦门将迎来一波“开盘潮”，预计将有9大项目扎堆入市。

其中，既有中交和美新城、夏商新纪元这样的老盘，也涵盖了首开万科白鹭郡、泰禾世茂汀溪院子两大纯新盘项目，产品涵盖了高层、复式、别墅等多种产品业态。

在不少业内人士看来，这些项目如果届时都能如约入市，10月的厦门一手住宅成交量将会有一个明显的提升。

房企危险了！厦门楼市正式进入决战时刻

事实上，新房市场“暗流涌动”之下，藏不住时下房企大佬们如芒在背的困境。

这种危机来自于业绩指标重压，楼盘不开盘，无法回笼资金，他们就真的危险了。

许多项目靠着上半年抢收一波，提前完成了半年指标，但是下半年任务还没完成，自然要在后程发力。甚至有的项目提前完成了一年目标，但是集团临时加大指标，也必须卯足了劲冲刺。'

而且众所周知，现在的房企开发模式都讲究“高周转”，很多开发资金都来自于银行。但眼下随着融资难度加大而且银行贷款偿还日期渐行渐近，房企们压力山大，不得不加快入市的步伐。

有观点就认为，接下来会有越来越多的项目抢跑，甚至包括去年的那些高价地项目。

但同时它也指出，房企们积极入市的同时，所遭遇的挑战也是空前的：

1、楼市调控空前戒严，市场预期陡然转变，许多项目的蓄客难度增加。近期有不少热门项目加大了拓客力度，不再如以往“等客上门”，甚至一些纯新盘项目还罕见的和中介搞起了分销模式，都从侧面反映出新房市场的降温趋势；

2、想要开盘你必须要有预售证，但当前预售证审批还是卡的严严实实的，不少项目就困在了这一环。为此，某项目营销总都换好几拨了，就是因为开不了盘；

3、政府指导价阶段，很多楼盘想报高房价，却被狠狠砍一刀。这个时候，已经不是赚不赚钱的事了，不“割肉卖血”已经很不错了。因此，寻求跑量或意味着利润的缩水。

购房者福音 “消失”的优惠或将重现市场

当然，房企们危机重重，对于广大买房人而言却是一剂“强心针”。

这不仅意味着，众多项目集结入市，届时可以有更多选择，而且一旦这些项目去化受阻，“消失”已久的优惠也或将重现市场，购房者迎来福音。

毕竟，今年以来，烈火烹油的市场行情让众多购房者们完全丧失了话语权。在害怕踏空的惶恐心理作用之下，许多人的上车过程可以用慌不择路来形容。

一方面，时时刻刻要做好看中的房子说没就没，明天的房价说涨就涨的心理准备，更别提神码优惠了；

另一方面，一些热门楼盘没关系你根本别想买到，关系户早就包圆了，售楼处人员时常对你爱理不理是常态。

不过，在某圈内人士看来，随着买方市场的即将到来，上述现象将会愈加淡化。眼下已经出现积极现象——那些超级红盘已不再像之前那样“一房难求”了。

再加上，第四季度本就是开发商“还债”、“回笼”“冲业绩”的重要节点，在政策的持续高压下，部分开发商势必要在量价之间作出取舍，给出优惠也仅是时间问题。

因此，他建议10月边看边挑，如果价格符合心理预期，下手别犹豫。