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楼市不熄，动静不止！

这两天，楼市一如既往的闹腾着。先是海南再下“狠手”，5年限售范围从三亚扩大到了海口、万宁、陵水，荣升本轮调控“风暴”中最彪悍的省份。

紧接着，房地产长效机制的最新消息又迅速制霸全国楼市头条。

国家统计局局长宁吉喆透露，“房地产长效机正在紧锣密鼓制定着”，使得因为近期调控加码，本就已经非常紧张的气氛来到了临界点。

NO. 1｜壹

这个十月注定不平凡。

10日，国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆关于房地产长效机制的论调，迅速在楼市里炸响一片。

先来划一波重点，看看他到底说了些什么？

总结起来就是↓↓↓

宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上再次明确，住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。相信房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。

事实上，今年以来，关于房地产长效机制的消息一直不绝于耳，但为什么这一次，却掀起如此大的“风浪”？

在不少圈内人士看来，原因共有两点：

1、这次能再次引起注视和轰动，主要因为谈论这个话题的领导是国家发展改革委副主任,中国国家统计局居长宁吉喆，级别相当的高，难免会让媒体人争相报道，奔走相告。

2、对比之前官方对于长效机制的声音，往往都是用“研究”和“加快形成”，这一次用词却是“紧锣密鼓”。有政策研究者就分析认为，“紧锣密鼓”意味着，长效机制落地的步伐明显提速。

换言之，在全民热议长效机制何时到来的关键节点，宁局长的发声被认为是一针“强心剂”，长效机制看来不再遥不可及。

NO. 2｜贰

不过遗憾的是，本次发布会，宁吉喆局长并没有透露关于“长效机制”的具体内涵。

但不少吃瓜群众一直都在翘首以盼，能有个大体的方向。

因此，财经达人刘晓博结合政策基本面以及自己的认知，认为中国房地产长效机制应该包括以下基本要素：

1、高端有市场、中端有支持、低端有保障，这15个字多半会出现了“长效机制”里；

2、房地产税很有可能在局部（比如北上深）率先试行，全国普遍推行房地产税几乎不可能；

3、根本没有一成不变的“长效机制”，只有不断微调的“长效机制”；没有“一刀切”的“长效机制”，只有一个大框架下的“因城施策”；

4、在未来长效机制中，商品房是资金的主要来源，是“中端有支持、低端有保障”的基础。所以，“中端”、“低端”会“公有制化”，但“高端”仍然会“市场化”、“多元化”；

5、中国房地产还有“10年白银时代”，未来10年，不能再用房地产作为调控经济的手段和杠杆；

6、中国楼市真正的“大杀招”只有两个：第一，真正控制住货币总量；第二，集体土地成规模的直接入市。如果肯在这两点上下功夫，管住房价是有可能的。

从他的观点出发，我们不难发现，眼下包括厦门在内的诸多城市，在安居型住房、共有产权房、租赁土地等方面的努力探索，背后都有“长效机制”的影子。

NO. 3｜叁

当然，大家之所以会如此关注“长效机制”，核心还在于，它是否能够对房价产生真正效用。

毕竟，在眼下的中国，还有什么能比高房价更能搅动人心，更令人“谈虎色变”的呢？

就以厦门为例，烈火烹油的房价，不仅碾碎了许多外来人口的留“厦”梦，甚至连不少本地居民也无力高攀。

因此，当“长效机制”横空出世的时候，很多人都把她当做了驾着七彩祥云的“白衣武士”。

那么，长效机制真的会让房价降下来吗？

著名经济学家马光远曾有一段评论可供借鉴。

他表示，建设长效机制的目的是为了房地产平稳健康发展，而绝不是为了打压高房价。这或许和公众的期待值有很大距离。

“在过去近20年的时间里，我们忙于短期应付房价的过快上涨，在制度建设层面欠账太多，可以说制度建设基本处于一清二白的境地。

长效机制，总而言之，是有关房地产稳定发展的一系列制度体系，包括土地制度、税收制度、信贷制度、住房保障制度、交易制度等等。

这也意味着，未来房地产长效机制的建立，一定是在确立房地产民生政策本位的基础上，围绕房子是住的这一基本主题，对住房的投资政策、信贷政策、税收政策以及土地政策等进行全方位的梳理，搭架制度框架……”

虽然，在他看来，“长效机制”并不是摧毁高房价的“核武器”，但同时他也指出，在控制高房价已经成为“政治正确”的情况下，你也无需担心房价还会怎么涨，也不要去一些三四线城市拿着被子彻夜排队去抢房子。

至少，这就是很大的进步。