10月13日，福州市国土资源局举行今年第五次国有建设用地出让活动，公开拍卖出让福州城区7幅商住用地，总出让面积25.60万平方米，总起拍价达102.47亿元。

土拍现场

本次土拍采用“限地价、控房价、竟配建社会公共保障房”的竞价方式进行，同时要求竞得人自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。本次土拍吸引了中海、碧桂园、泰禾、融信、融侨、福晟、建发、中庚等20余家房企参与竞逐，最终，七幅地块全部出让，总出让金额达123.03亿元。其中，融信集团以14.1亿元竞得2017-23地块，中庚地产以17.37亿元、竟配建面积1350平方米竞得2017-24地块；2017-25地块被碧桂园以50.40亿元收入囊中，溢价率仅2.0%；福晟集团分别以3.88亿元和17.67亿元夺得2017-26和2017-27地块；2017-28和2017-29则被中海地产分别以17.67亿元、竟配建面积8100平方米和11.27亿元、竟配建面积4050平方米夺得。

10.13福州土拍地块信息

地块分析

（宗地2017-23、24、25号位置示意图）

宗地2017-23、24、25号地块均位于五四北片区，位置十分集中。地块毗邻福州绕城高速等区域主干道，周边路网密布，同时临近地铁一号线秀山站和象峰站，出行十分便捷。地块周边以沿街商业为主，并配套有五四北泰禾广场，可满足大型娱乐购物需求。同时，地块周边教育和医疗配套也较为完善，拥有战坂幼儿园、晋安区实验小学、晋安第二实验小学、福州秀山中学、福州神康医院等众多资源。根据规划，该板块是今年晋安区旧改征收的重点区域，预计未来该区域还将有较多住宅地块出让，从而形成一个大型住宅集中区。

（宗地2017-26、27号位置示意图）

其余四幅地块位于仓山三江口板块。其中宗地2017-26、27号地块位于仓山区永南路北侧、胪雷胪两旁，临近福州火车南站。两幅地块均毗邻区域主干道，周边路网较为密集，往来市区十分便捷。同时两幅地块距离地铁一号线较近，也可近享地铁带来的出行便利。虽然目前地块周边各类配套较为欠缺，但随着火车南站商圈建设的逐步完善，未来这里的生活环境将更加便利。

（宗地2017-28、29号位置示意图）

宗地2017-28、29地块位于仓山区三江路南侧，属于清富村旧改项目地块，距离三江路与乌龙江大桥岔口较近。地块毗邻南江滨东大道、福州连接线等区域主干道，交通较为便捷，地块不远处即规划建设地铁1号线二期。周边拥有福州第八中学等优质教育资源，目前商业配套较为缺乏，不过三江口板块是近年来福州大力建设发展的区域，随着城市建设的推进，未来这里的生活环境将有较大提升。从这次土拍情况来看，两宗地块均达到了最高限价，也可看出开发商对该区域发展潜力的看好。