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“不在沉默中降价、那就在沉默中爆发”！

在经历了一个惨淡的“黄金周”之后，近期的厦门楼市隐隐有了爆发“小宇宙”的迹象。

一批预售证相继放出、超两千套房源“输血”楼市、近10个项目准备抢跑……接二连三的市场动作都预示着这个10月不！简！单！

这当中，最引人注目的是，岛外两大纯新盘携10月“开盘潮”威势呼啸而来——不仅吹响了高价地的“反攻号角”，同时5W+售价更是引发了厦门房价格局再次“洗牌”的猜想。

10月开盘潮汹涌 岛外两大纯新盘即将开卖

近期的厦门市场“暗流激荡”。

一方面，得益于9月底世茂璀璨天城、龙湖春江彼岸等几大项目的加推入市，此前“跌跌不休”的新房成交量得以在10月初就迎来“回暖”。

根据数据显示，本月前10天，厦门一手住宅一共成交了471套，相当于9月成交量的7成多。而随着大量新推房源的持续备案，10月厦门一手住宅成交情况有望超越前6个月。

甚至有业内人士认为，本月或将成为今年调控升级后，厦门新房市场最火爆的月份

。

另一方面，和“金九”的整体低调相比，“银十”的开盘潮无疑更加“汹涌澎湃”。据此前999house小编统计，10月厦门预计将有9大项目亟待抢跑。

虽然10月已经行将过半，目前市场还是“雷声大雨点小”，但据小编了解，眼下已有不少项目像站在百米赛道一样，只待鸣枪了。

其中，不得不提的是两大纯新盘的震撼出山——泰禾世茂汀溪院子预售已经获批，将推10号楼，共56套房源，户型包括130㎡、180㎡、190㎡、240㎡别墅；首开万科白鹭郡计划10月下旬推出主力户型90-110㎡的带装修院墅。

高价地的“反攻”它们率先吹响“冲锋号”

近两年来，厦门土地市场上颠倒众生的一幕幕，彻底刷新了无数人的三观。

一个个地王喷涌而出，一个个2w+、3w+高价地遍布岛外。一时间，面粉不仅碾压了面包，甚至还贵过了汉堡包。

然而，由于调控、市场等多方面掣肘。彼时那些风头强劲的地王们，却在喧嚣过后纷纷蛰伏了起来。

截止到目前为止，仅有融信铂悦湾1个纯新盘入市，颇有些“秋意凉”的味道。

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不过，随着时间的推移，终于要有一波高价地项目要在第四季度“大展拳脚”了。据999house小编统计，在年底前至少有8大高价地项目将会入市。

而首当其冲的就是，泰禾汀溪厦门院子与首开万科白鹭郡两大项目的率先抢跑。

换言之，它们不仅是10月“开盘潮”的重要组成部分，更是作为高价地“代表”，率先试水市场。

而两大项目最终市场表现如何，也将在一定程度上反映出这批高价地项目的命运。

单价破“5万” 厦门房价格局又将“洗牌”？

伴随着两大纯新盘入市在即，除了高价地光环耀眼以外，其“5万+”售价更是成为市场沸腾的焦点。

泰禾世茂汀溪院子预售单价4.6-6.6万/㎡之间，整体价格在5万/㎡以上；首开万科白鹭郡虽然还未取得预售证，但对外放风价同样到达了5万/㎡的水准。

 泰禾世茂汀溪院子预售证情况

在目前岛外整体房价维持在3-4万/㎡的背景之下，两大项目一入市，就以高于平均房价1w+的价格入市，无疑将掀起了舆论的“滔天巨浪”，许多人因此还发出了厦门房价格局又将“洗牌”的呐喊。

然而，在不少业内人士看来，这两大项目单价虽高，但对于目前整体的房价格局而言，还只能是一朵“小浪花”，影响力有限。

一方面，两大项目均属于别墅产品，本身体量就有限，在高层占绝对统治地位的情况下，个体的房价高低很容易被稀释；

另一方面，目前的市场还处于[政府指导价阶段]，稳房价是个硬任务，政府可以通过备案的错开从而实现房价稳定的目标。

因此，两大项目的单价并不会对现有厦门房价格局造成多大的影响。