不管你愿不愿意承认，厦门楼市里的刚需概念已经越来越淡化了。

原因既简单又粗暴！

首先近年来，烈火烹油的市场行情，将厦门原有的房价格局彻底颠覆——此前总价300万以内尚有不少楼盘可以挑选，但眼下就只剩下9家了。房价翻脸比翻书还快，哪个刚需能hold得住？

其次，土地市场也时时刻刻在diss刚需，2w+、3w+地块遍布厦门，注定了房价只能站在高岗上，回不到过去。

一个显著例子——第四季度，厦门将有不少高价地项目入市，这些身价显赫的楼盘，自然不会对刚需温柔以待，相反的，它们将进一步驱逐刚需。

警报拉响！厦门300万总价楼盘只剩下9个

在去年一轮房价上涨的「扫荡」后，低总价的房子已经越来越少。

300万房源也从2015-2016年的主流供应区间，变成了2017年的边缘总价区间。

小编在摸底楼市的过程中也发现了这样的事实：如今厦门楼市总价300万以内的楼盘竟只剩下了9个，是不是有一种“恨不相逢未嫁时”的悲伤？好后悔自己没多买几套？

而且值得注意的是，在这9个楼盘当中，除了海晟·颐翔湾是未入市的纯新盘以外，其他的8个楼盘都是在售老盘了，甚至中央公园城、联发欣悦湾、夏商新纪元、凤凰花城等都已经是尾盘了，随时都有卖完的可能。

在区域分布方面，同安充当了“老大哥”的角色，以4席冠绝岛外，集美3个紧随其后，同安2个、翔安和海沧仅有1个，就显得“势单力薄”了。

库存滑落加高地价倒逼，卖一套少一套

就像100万、200万房价区间终将谢幕一样，300万总价区间也将难逃“宿命”。

原本因为房价涨势的倒逼，300万总价内的房源就已寥寥可数了，但市场上的需求还在不断消耗，库存还在继续滑落。

而且更“致命”的是，由于高地价的存在，迫使房价不得不往高端方向发展，未来几年要入市的新房，根本就不具备300万的总价基础。

以第四季度就要入市的泰禾汀溪院子，首开万科白鹭郡为例，单价至少要5万/㎡起。根本跟刚需不沾边。

这也意味着没有新鲜“血液”的供应，总价300万以内的房源卖一套少一套，总有卖完的时候。

看准时机及早上车，别最终做了懊悔的人

在当下这个市场，价格是敏感的，而板块也是轮动的，楼市变化转瞬即逝。

那么，面对总价300万房源告急的局面，作为主要客群的刚需购房者又该何去何从呢？

在业内人士看来，尽管眼下调控高压态势不减，但别忘了调控的目的，不是为了降房价，而是稳房价。厦门楼市的“冬天”还没有到来，供求关系的失衡、城市基本面的向好都是支撑房价稳定的筹码。

他认为，对刚需而言，当下踏空的风险远大于套牢。套牢了，无非是同样的房子，你比别人多付了一些钱。但踏空了，你可能没机会再拥有房子了。

况且眼下的新房还有限价令这层“保护膜”，已经是市场上最便宜的房子了，相比二手房买了很安全，有需求应该及早上车。

最后，他用历史经验告诫我们，你说买房还可以再等等，你确实可以等，但不要患得患失，最终做了懊悔的人。

（本文系原创，转载请注明来源）