（文/余秋华）两年的时间能改变什么？两年的时间，足以一个让刚需板块实现向高端化的蜕变。

由于环境和时代的变迁，再加上高地价不断推波助澜，使得原本被许多人归为是偏远板块的灌口，瞬间变得高大上起来。

区域两大纯新盘——阳光城·文澜府与龙湖首开·景粼原著的入市在即，不仅将用高端产品拔高区域气质，同时显赫的身价注定了灌口房价结构势头不可阻挡。

地产巨头逐鹿灌口 2年地价涨幅高达303%

如果要问，灌口这两年来的最大变化是什么？

地产巨头逐鹿与地价昂扬激荡，肯定是不少人想要脱口而出的答案。

原本，灌口只是龙湖与联发的“二人转”舞台，但随着禹洲、首开、招商等地产巨头在此落子，不仅打破了这样的平衡，同时5大房企“共舞”，也让该区域成为了目前岛外最为活跃的板块之一。

另外，两年来灌口地价的狂飙突进，至今还让不少吃瓜群众难以忘怀——2014年5月，灌口地价尚且还仅是8135元/㎡，到了2016年8月26日，瞬间就被拉高到了32825元/㎡，地价涨幅高达303%，房企大咖这么砸钱，光地价就画出了一张很大的饼，不服都不行！

以至于那段时间里，所有人都在议论，灌口地价新标杆牢牢矗立，房价距离洗牌重构还要等多久?

配套规划风生水起 新城进入“深耕时间”

事实上，在不少业内人士看来，有钱的房企大佬们，不管姿势对不对，地价贵不贵，都要先在灌口卡个位置，和这里内在潜力的爆发息息相关。

首先，集美四大居住区的定位确定，配上厦门最为稀缺的湖景资源，让灌口新城的价值体系逐渐明晰起来，这里已然具备了实现高端人居的条件；

其次，原本掣肘灌口发展的交通阻碍，随着集灌路、灌新路的一键开通，瞬间不复存在。再加上未来还有地铁4号线驰援，更是直接助力灌口片区的价值提升。

4号线规划图

此外，身位岛外老城区，灌口本身就有配套上的优势。实验小学集美分校、厦门一中集美分校等全齡段公立院校环绕，还拟引入首家三甲综合性医院，汽车小镇落地、千亿软三辐射……

可以说，规划上的蓄势，为灌口地价的爆发提供了充沛的底气。

两大新盘入市在即 房价洗牌势头不可阻挡

现在来看的话，高地价导致的灌口房价重构真的很快就要到来了。

区域内的两大纯新盘，阳光城·文澜府和龙湖首开·景粼原著将会以远超区域均价的水准入市，从而导致区域房价洗牌。

据悉，阳光城文澜府规划为精装修高层住宅，将导入阳光城集团最顶级“府”系大筑，首期产品有望近期入市，售价4w左右；首开龙湖·景粼原著规划为叠拼别墅和洋房的纯低密度住区，是龙湖4万栋别墅中最顶级的原著系列，价格可能突破5w+。

目前，灌口区域新房和二手房价普遍在3w左右，而两大项目震撼出山，一下就将售价提到新高度。为此，有业内人士表示，灌口的房价体系已经不再适用了，需要更高的想象力。

当然，我们也应该看到，这两大楼盘的入市，对于灌口的意义，除了改变房价体系之外，不能割裂的还有，为灌口带来了更好的作品，为厦门奉献了更高的产品力。

这里或将成为厦门下一个豪宅区。