(文/余秋华)在楼市里,别墅一直是“高冷”的代名词。
因为总价比较高,通常是“金字塔尖”的少数派游戏,再加上本身体量偏少,所以关注度不高也算正常。
但最近,厦门楼市呈现出的趋势,却打破了围困在别墅周围的“封印结界”。
不仅众多别墅项目争相入市,连许多在售楼盘也都以别墅为主。一时间,不少人惊呼:厦门楼市正式进入“别墅主场”,改善型置业风向变了?
4大项目集结入市,厦门共有26家项目在售别墅
上周的厦门楼市,迎来了属于别墅产品的入市“狂欢”,4大项目相继开盘,共计推出了407套房源。
一图秒懂,看看具体的开盘情况↓↓↓
如此之多的别墅产品“注血”楼市,而且最低价格至少都要4.7万/㎡起,就像平时鲜有露面的土豪大咖们,突然集结炫富一样,所造成的影响无疑是轰动性的。
难怪当时就有人调侃到,别墅也跟普通高层一样卖,厦门楼市真的大写的NB!
事实上,上周别墅市场的大“爆发”,仅是其近期强劲表现的一道缩影。纵观目前整个厦门楼市,原本高层“独大”的局面已经彻底倾斜,别墅市场不再“曲高和寡”,也显示出了极强的市场统治力与话语权。
据999house小编不完全统计,当前厦门共有26大楼盘在售或者将推别墅产品,占据了目前主流楼盘的“半壁江山”。
这在以往谁能想料到?但时移世易,如今就是妥妥的事实。
抢占改善型“风口”,低总价小面积别墅走俏
除了开盘汹涌以外,别墅市场所呈现出的另一大现象也同样值得关注。
眼下,越来越多的岛外项目,为了迎合市场需要,抢占改善型“风口”,开始走低总价、小面积别墅的路线。
首开万科白鹭郡效果图
举几个简单例子,刚开完盘的首开万科白鹭郡,面积最小89㎡,最大的也不过187㎡;近期打算入市的世茂国风长安面积区间段也仅在90-140㎡之间。
此外据了解,后期不少待入市的项目也会走同样的路线。
可以说,与之前动辄两三百平的面积的相比,当前的别墅新品真的是太袖珍啦!
那么,为何房企们会如此选择,在圈内人士看来,是为了适应当前需要所做出的调整。
厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建就表示,最根本的还在于政府对土地牢牢掌控,导致地价成本高。如果房企想要保证项目保证利润,那么相比起走现金流平成本的高层产品来说,低密的别墅或者类别墅产品更容易实现项目溢价。
因此,越来越多的项目采用高低配用,用别墅产品做主打也在情理之中。
多重原因所致 厦门楼市正式进入“别墅主场”
别墅市场表现如此耀眼,在张建看来,是有多重原因的:
首先,现在的别墅产品本身就具有较好的品质感,再加上赠送面积,院子,包括现在比较流行的中式的元素,有比较好的体验感;
其次,别墅本来就是属于市场小众的产品,竞争没有那么激烈,大家也纷纷把别墅做一个突破口;
更重要是因为政府现在限价,好多高层的价格没法突破,别墅作为低密度产品,政府的管控没有那么的严格。
他表示,目前,很多高价地项目也是首推别墅。因为当前限价,它们的高层不可能开出很高的价格。即便想要开的高,也没有这个价格基础。
由于别墅产品具有稀缺性、高溢价、高性价比、体验感突出等特点,又比较有噱头和卖点,因此作为突破房价天花板的“利器”再合适不过了。
而且开发商们也希望,通过别墅拉高价格,为后续高层入市打下价格和品质基础,因此,不约而同选择了别墅,作为一个突破口去撬动这个市场。













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