（文/余秋华）在楼市里，别墅一直是“高冷”的代名词。

因为总价比较高，通常是“金字塔尖”的少数派游戏，再加上本身体量偏少，所以关注度不高也算正常。

但最近，厦门楼市呈现出的趋势，却打破了围困在别墅周围的“封印结界”。

不仅众多别墅项目争相入市，连许多在售楼盘也都以别墅为主。一时间，不少人惊呼：厦门楼市正式进入“别墅主场”，改善型置业风向变了？

4大项目集结入市，厦门共有26家项目在售别墅

上周的厦门楼市，迎来了属于别墅产品的入市“狂欢”，4大项目相继开盘，共计推出了407套房源。

一图秒懂，看看具体的开盘情况↓↓↓

如此之多的别墅产品“注血”楼市，而且最低价格至少都要4.7万/㎡起，就像平时鲜有露面的土豪大咖们，突然集结炫富一样，所造成的影响无疑是轰动性的。

难怪当时就有人调侃到，别墅也跟普通高层一样卖，厦门楼市真的大写的NB！

事实上，上周别墅市场的大“爆发”，仅是其近期强劲表现的一道缩影。纵观目前整个厦门楼市，原本高层“独大”的局面已经彻底倾斜，别墅市场不再“曲高和寡”，也显示出了极强的市场统治力与话语权。

据999house小编不完全统计，当前厦门共有26大楼盘在售或者将推别墅产品，占据了目前主流楼盘的“半壁江山”。

这在以往谁能想料到？但时移世易，如今就是妥妥的事实。

抢占改善型“风口”，低总价小面积别墅走俏

除了开盘汹涌以外，别墅市场所呈现出的另一大现象也同样值得关注。

眼下，越来越多的岛外项目，为了迎合市场需要，抢占改善型“风口”，开始走低总价、小面积别墅的路线。

首开万科白鹭郡效果图

举几个简单例子，刚开完盘的首开万科白鹭郡，面积最小89㎡，最大的也不过187㎡；近期打算入市的世茂国风长安面积区间段也仅在90-140㎡之间。

此外据了解，后期不少待入市的项目也会走同样的路线。

可以说，与之前动辄两三百平的面积的相比，当前的别墅新品真的是太袖珍啦！

那么，为何房企们会如此选择，在圈内人士看来，是为了适应当前需要所做出的调整。

厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建就表示，最根本的还在于政府对土地牢牢掌控，导致地价成本高。如果房企想要保证项目保证利润，那么相比起走现金流平成本的高层产品来说，低密的别墅或者类别墅产品更容易实现项目溢价。

因此，越来越多的项目采用高低配用，用别墅产品做主打也在情理之中。

多重原因所致 厦门楼市正式进入“别墅主场”

别墅市场表现如此耀眼，在张建看来，是有多重原因的：

首先，现在的别墅产品本身就具有较好的品质感，再加上赠送面积，院子，包括现在比较流行的中式的元素，有比较好的体验感；

其次，别墅本来就是属于市场小众的产品，竞争没有那么激烈，大家也纷纷把别墅做一个突破口；

更重要是因为政府现在限价，好多高层的价格没法突破，别墅作为低密度产品，政府的管控没有那么的严格。

他表示，目前，很多高价地项目也是首推别墅。因为当前限价，它们的高层不可能开出很高的价格。即便想要开的高，也没有这个价格基础。

由于别墅产品具有稀缺性、高溢价、高性价比、体验感突出等特点，又比较有噱头和卖点，因此作为突破房价天花板的“利器”再合适不过了。

而且开发商们也希望，通过别墅拉高价格，为后续高层入市打下价格和品质基础，因此，不约而同选择了别墅，作为一个突破口去撬动这个市场。