从去年9月底至今，超过百城发布了200余次楼市调控政策，从需求侧与供给侧两翼共同发力“房住不炒”的目标。今年多地的楼市都表明，在楼市调控持续加码的背景下，热点城市楼市进一步降温。易居房地产研究院监测的50城《10月住宅成交报告》显示，今年50城9月和10月总成交面积与去年同期相比下降30.3%，今年“金九银十”黯淡无光。

  一线城市成交量创新低

  易居研究院统计数据显示，4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米，同比去年的708万平方米下降52.82%，创2008年以来新低。其中，北京成交75万平方米，上海成交89万平方米，广州成交114万平方米，深圳成交56万平方米，分别下滑54.29%、49.14%，61.09%和20%。这主要是由于一线城市严格的预售证审批导致推盘量较少，并且需求也有一定程度的萎缩。

  具体成交面积来看，北上广深4个城市环比增幅分别为2%、-38%、33%和3%，同比增幅分别为-50%、-58%、-57%和-34%。从环比数据来看，四个一线城市中只有上海市场出现了回调，北京和深圳成交量微增，而广州成交量则有较大幅度的增加。另外，四个一线城市同比均为负增长，说明市场与去年相比仍处于降温态势。

  国家统计局最新发布的70大中城市房价变化情况显示，从环比看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格连续两个月全面止涨。事实上，一二线城市房价拐点出现在8月份，15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨，北上广更是全面下跌。

  对此易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前70城房价明显回落，说明新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策的有效性，实质性地狙击了热点城市的投资投机需求。

  中原地产首席分析师张大伟更是判断，不断增加的信贷成本让购买者的出手意愿有所下降。住房销售增速开始回落或是购买力衰竭的信号。随着更多城市加入调控队伍，全国房地产整体销售将持续面临压力。在“金九银十”落空之后，楼市将直接“入冬”。

  全国楼市9、10月成交量普遍下调

  易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2275万平方米，环比增加0.3%，同比减少29%。环比数据基本持平，而同比数据已连续8个月下跌。虽然连续2月环比微涨，但从同比数据来看，楼市与去年同期相比依然表现低迷，今年“银十”不尽如人意。

  从同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为廊坊、张家口、蚌埠、惠州和兰州。对于廊坊和张家口来说，属于环京区域，购房政策总体是较紧的，持续的政策高压下住宅成交量下滑。

  来自国信证券经济研究所的报告也表明，2017年以来，一二线城市新房销量累计同比增速持续为负，三、四线城市新房销量累计增速增幅自2017年4月以来持续收敛，并于9月首次进入负增长。

  房住不炒 四季度市场交易很难反弹

  十九大报告再一次强调了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度，进一步保障房地产长效机制的加快形成。易居房地产研究院的报告也指出，今年金九银十之所以表现低迷，一方面是打击消费贷和房贷利率的上浮，抑制了投资投机需求，另一方面更重要的就是各地政府坚持“房住不炒”不动摇，因城施策的楼市调控政策引导楼市降温。

  在中国房地产协会副会长苗乐如看来，与以前相比，这一年来的房地产调控不是简单的一刀切，也不是简单的房价控制，而是在精准调控的前提下，通过大力推进租售并举、租售同权，增加保障性住房供应，出台土地供应规划等方面努力调整供应结构，较好地引导了社会预期。

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  对于下一步的市场走势，上海易居房地产研究院研究员赖勤表示，目前来看，各地政府仍会坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，真正让住宅回归“居住属性”，预计十九大之后楼市调控政策不会放松。并且考虑到持续的金融秩序整顿和持续收紧的金融环境，在金九银十黯淡无光的情况下，今年四季度的市场交易不会反弹。