前几天，收到了粉丝们各式各样的咨询问题。今天咱们接着现在进场适合不？以下是个人观点，不一定对，仅作参考。

刚需又不炒房，

真不需要在意短期房价的涨跌

刚需买了房子，通过居住或者出租等手段，让住房资源得到合理利用，随着城市发展而带来房价上涨，从而获取合理的回报，这是正常的投资行为，也是政策乐于见到的。

而炒房是什么呢？买了房子自己不住，也不出租，刻意制造市场短缺，还在市场上煽风点火制造恐慌心理，影响市场供需格局进而影响短期内交易价格的，这才是政策要坚决遏制打击和禁止的。

所以，刚需买房只住不炒，不需要在意短期房价的涨跌。至于调控之后，部分地区房价跌了，你问我买不买，我的建议是买，每一次限购，都是一次刚需上车的好机会。

我认识的一位北漂姐姐，4月份买了燕郊楼盘，正好站在最高点。而且损失了小一百万。她说现在心里很慌，怕还要下跌。我的建议是现在不要听关于房价的事情。该吃吃该喝喝，放假了就出去旅游。只要长远的红利存在，那么短期的利空，并不影响未来的发展趋势。

黎明之前是最黑暗的时光，请继续坚持。

现在重要的不是着急买房，

而是要选好房

最近，有不止10个人聊天问我，公寓，五证不全的商品房真的不能买吗?还有人说，本来计划去年买一个两居，但是现在的钱只够买一居的了，要不就凑合买一居?

我们错过了一波涨幅，想现在抓紧买入，多多少少是带着悔恨、遗憾的心情。但眼下情况又比较复杂，并不是买入即涨的牛市。在楼市下行的情况中，一定要根据自己的资金情况，去挑选相对性价比最好的房子，而不是着急买入。

比如着急买商住的粉丝。

为什么有些城市的销售人员卖力向你们推荐公寓、商住呢？本身还是当下限购限贷政策过于严格，好的资产被限制住了，住宅不能买。

但是买公寓、商住一定是拥有住宅之后的第二选择。如果资金有限，不妨先观望，以买住宅为首要目标。

如果一定要买商住，公寓，那你要清楚项目的土地性质。一般商住是商业用地，批租期限40年，公寓比较复杂，有些是70年住宅用地，有些不是住宅用地。有些开发商会含糊不清，玩文字游戏。一定要在《商品房预售证》里查清楚。

小产权不单单涨幅比住宅低，而且不能落户，孩子也没有上学资质。买小产权，必须考虑到租售比的问题。

是错失买房机会的粉丝，现在已经没有能力买入当初看好的楼盘。那么就要退而求其次。主要有两个思路：一是买同样区域的楼盘，三居变两居，两居变一居。二是，买相对偏远的，但是价格低有潜力板块的新房。

这两个思路，要仔细考虑。是侧重生活的便利性，还是居住环境感受，以及未来的区域发展前景。

在没有考虑清楚之前，不要着急买房。对大部分人来说，买房是一生中难得的几次一掷百万的机会，而且之前没有任何经验，买错了比不买更难受。

三四线房子究竟能不能买？

如果是为了住，放心买。今年大部分三四线区域的城市房价都在上涨。这种趋势是不可逆的。但是以后的几年，三四线会处于横盘的阶段。涨是涨不上去的，跌也不会大跌。为什么呢？因为三四线城市都是一手房，开发商有定价权，并没有二手房市场。

但是想投资的人，风险还是很大的。国家统计局发布的9月份房价显示，一线城市房价环比持续下降，二、三线城市环比涨幅继续回落，说明了三四线城市目前还在涨，但已经差不多到了尾声。上涨较为迅速的三四线，也有很大可能迎来严厉的调控，搞不好就要站岗三五年了，你的二手房很难找人接盘。

我在跑盘三四线的时候，问过很多老乡。老乡们都不是很喜欢二手房。老乡们说，买房就要买新房，谁愿住旧房子。这种观念一朝一夕不能改变。所以在三四线炒房，那是挺有勇气的一件事。

警惕“环京”、“环沪”、“临深”概念

依然是因为大部分热点区域限购的关系，不限购的地区往往会因为距离一线城市近，就会制造出环线的概念。

这就和我们家小午一样，明明是只土猫，说成是“中华田园猫“就感觉非常高大上了。

如果想挑选这部分区域，最好是从“接壤”+“交通规划”+“产业布局”三个规律考虑。城市的发展规律，交通区位和工业的空间布局是重中之重。

而目前来看，落地的交通规划是最有参考力的一点。具有潜力的区域，一定是具有交通优势的。这个区域不是一个点，而是能和周边区域连城面。

只有这样，你才能保证，一线周边的区域是红利辐射区，而不是被“吸血”。