2017年11月20-26日，厦门一级市场并无新增住宅用地供应；供应开启，2盘取预售，供给量仍处于紧张状态。房价有所下跌，由“4”字头回落至“3”字头；一周住宅成交189套，环涨超百分百，翔安、集美成主要供给区。

一、一级市场

1、土地市场：无土地供应和成交

2017年11月20-26日，并无新增土地供应。

来源：厦门中原地产研究中心整理

二、二级市场

1、供应量：海尔华玺助力 住宅供应低位回升

上周（11月20-26日）厦门市新增商品房供应14.99万㎡，其中住宅供应面积2.30万㎡，为海尔华玺118-140㎡三房及恒禾七尚483-633㎡别墅取得预售。

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999house点评：随着17年慢慢接近尾声，各大开发商顶着年度业绩压力，开始加快推盘速度。不过，批售房源较少，所以目前市场供给仍处于紧张状态。值得一提的是，此次华玺拟推产品为一线海景精装三房，这无疑是改善族眼中的“大肥肉”，预计这批房源会在月底或12月初推出。

2、住宅成交量：海晟备案 助力成交回涨

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上周，住宅成交194套，环比上涨115.6%，日均成交约28套，周成交面积2.19万㎡，环比上涨61.7%。

点评：上周楼市成交有所上涨，主要在于海晟前期开盘房源集中备案；但目前在各项政策叠加下，客户观望情绪蔓延，成交端略显乏力，整体楼市成交仍旧处于低位徘徊。

3、六区成交分析

（1）成交价：多区下跌 价格高位回落

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上周住宅成交均价34314元/㎡，价格环比下跌20.3%，除海沧外其余五区皆有所下跌。

999house点评：上周未有高价房成交，房价有所回落。

海沧区：均价46732元/㎡，位居岛外首位。海沧目前在售的大多为别墅，上周房价居岛外榜首，主要是因为海尔华玺、泰禾厦门院子别墅备案。

集美区：均价33883元/㎡。该片区房价较为稳定，相较上周跌2.3%。不过，一旦随着去年“高价地”相继入市，未来这边房价将被重新改写。

翔安区：均价32513元/㎡。虽然现在翔安在售住宅项目是岛外最少，但这边却是“高价地”聚集地。并且，随着这些项目的相继入市，翔安房价和供给量将一跃成为岛外之首。

同安区：均价30973元/㎡，环比下跌25.2%，主要受和谐天下、禹洲香溪里低备案价项目影响。然而，随着本周保利三期高层壹海里开盘，到时候同安也就不再是“价格低洼地”。

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（2）区域成交分布：岛外上涨 翔安跃居榜首

上周六区成交中，全市涨跌各半，翔安、集美成交翻倍上涨。岛内成交8套，占比4.1%，成交面积1128㎡；岛外成交186套，占比95.9%，成交面积20755㎡。

来源：厦门中原地产研究中心整理

点评：岛内仅湖里区成交，主要来自新景国际外滩的备案；岛外四区中，翔安在海晟颐翔湾助力下，成交面积8900㎡，环比上涨220%，跃居全市榜首；集美在住宅莲花国际和恒大帝景的备案下，成交环比上涨138%；同安成交4471㎡ ，和谐天下贡献最大。

楼盘前十排行榜中，海晟颐翔湾以成交79套，成交面积8488㎡、2.72亿元占据面积、金额双榜榜首；住宅莲花国际成交24套，成交面价2256㎡，夺得次席；恒大帝景成交21套，成交面价2036㎡，位居第三。

前十排行榜中，仅前三个项目成交量为两位数。不过，同安区有5个项目上榜，占据“半壁江山”，紧接其后为集美区，有3个项目进入前十排行榜。

三、开盘预告：

位于同安环东海域的保利叁仟栋近期将推出99-11㎡叠墅，均价预计48500元/㎡，总价预计400-600万。

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厦门华玺：118-197㎡精装海景三房拟于近期开盘，均价36000-37000元/㎡，精装标准4500元/㎡。

综合整理：厦门中原地产研究中心