2017年12月4-10日，厦门一级市场有2幅商住用地供应；供给量仍处于紧张状态，仅1盘取得预售。房价平稳，维持在3.7万元/平方米；一周住宅成交96套，环跌25%，集美、同安成主要供给区。

一、一级市场

1、土地市场：两幅商住出让，非核心区位起拍价回落；无土地成交

2017年12月4日-10日有2幅商住用地及2幅加油站用地供应，其中两幅商住用地总建4.70万㎡，起拍总价为7.69亿元，平均楼面价16484元/㎡，将于12月29日拍卖。

来源：厦门中原地产研究中心整理

二、二级市场

1、供应量：供应低谷 仅保利壹海里叠墅入市

上周（12月4-10日）厦门市新增商品房供应1.75万㎡，其中住宅供应面积0.54万㎡，为保利壹海里118㎡叠加别墅取得预售。

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999house点评：随着17年慢慢接近尾声，各大开发商顶着年度业绩压力，开始加快推盘速度。不过，由于批售房源较少（保利壹海里此次批售房源仅48套）所以市场供给仍处于紧张状态。并且，此次获批产品为均价4-6.8万元/平方米叠墅，对于刚需而言价格相对“高位”，产品可选择性较少。

2、住宅成交量：成交低位企稳

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上周住宅成交96套，环比下跌25%，日均成交约14套，周成交面积1.17万㎡，环比下跌24.3% 。

点评：近几周厦门住宅成交持续走低，主要在于“四限”调控下，购房客观望情况蔓延，同时市场入市项目不多，预计在年底部分项目年底业绩冲刺下，成交会呈现微弱上扬之势，但整体将保持低位。

3、六区成交分析

（1）成交价：全市均价稳中微涨

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上周住宅成交均价37386元/㎡，价格环比上涨4.9%，岛外别墅备案推动均价上扬。

海沧区：均价47376元/㎡，环比上涨13.5%，位居岛外首位海尔华玺、泰禾厦门院子别墅备案贡献最大；

集美区：均价32565元/㎡。该片区房价较为稳定，相较上周跌3.4%。不过，一旦随着去年“高价地”相继入市，未来这边房价将被重新改写。

翔安区：均价35962元/㎡，环比下跌10.1%。虽然现在翔安在售住宅项目是岛外最少，但这边却是“高价地”聚集地。11月30日，世茂国风长安商业墅取得预售证，均价6.5-8万元/平方米。未来，翔安将成为厦门的主要供应区。

同安区：均价37493元/㎡，环比上涨16.3%，主要是融信铂悦湾别墅备案助力。

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（2）区域成交分布：涨跌各半 集美居第一

上周六区成交中，呈现为“涨跌各半”，集美大幅下跌致全市成交下滑。岛内成交12套，占比12.5%，成交面积1733㎡；岛外成交84套，占比87.5%，成交面积10008㎡。

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点评：岛内湖里成交1596㎡，占比13.6%，主要来自新景国际外滩的备案；岛外四区中，集美在恒大帝景高层助力下，成交面积3883㎡，占比33.1%，居全市榜首；同安成交2910㎡居次席，融信铂悦湾贡献最大；海沧在海尔华玺助力下，环比上涨36%；翔安环比下跌9%，万科白鹭郡为成交主力。

来源：厦门中原地产研究中心整理

楼盘排行榜中，恒大帝景以成交20套，成交面积1890㎡、6541万元占据面积、金额双榜榜首；融信铂悦湾成交8套，成交面价976㎡，夺得次席；新景国际外滩成交9套，成交面价892㎡，位居第三。

前十排行榜中，仅恒大帝景成交量为两位数。集美区、同安区两区成主要供应主力。