小伙伴们，

新一轮土拍又开始了！

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继9月古龙拿下角美地王，时隔3个月之后，12月12日角美再迎土拍。本次土拍将推出3幅地块，位处漳州台商投资区龙池开发区寮东村附近，总建36.17万方，起拍总价33.7亿。

值得关注的是，本次土拍依然采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，虽然地块拍卖上限价格尚未公布，但最低9288元/㎡的最低起拍价格预示着，角美政府对于本次土拍依然抱有很大期待。

先来看看，本次待嫁的3幅地块资质如何？是否具有冲击地王的潜力↓↓↓

2017P05/06/07地块评测

地块实景图

地块航拍图

地块综述：本次将推3幅地块均位于龙池大道与锦湖路交叉口东南侧。总占地面积15.72万平，总建筑面积36.17万平，总起拍价为33.7亿，体量适中、方正平整，利于开发。

其中，2017P05地块建筑面积107138㎡，起拍价9333元/㎡；2017P06地块建筑面积118433㎡，起拍价9288元/㎡；2017P07地块建筑面积136096㎡，起拍价9332元/㎡。

区位条件：从地理位置上来看，本次出让的3幅地块并不在角美新城核心区，而是在龙池区域，和之前出让的几幅地块相比，区位上稍有不如。但地块本身还是有不少亮点存在：比角美近厦的优势；临九龙江的景观资源，再加上西侧规划的“泰禾国际医院”高端医疗配套加持，未来打造的产品附加值看点十足。

交通配套：地块北侧紧邻城市主干道——龙池大道，厦漳同城大道也在地块不远处，可快速连接龙海和厦门两地。西侧则是鸿渐路，自驾车往返两地，仅需约40-50分钟的车程。而地块南侧为疏港大道，规划为双向6车道，一旦开通后，两地车程也将大大缩短，实现厦漳半小时生活圈。

此外，厦漳同城大道角美段明年4月贯通，地块通过龙池大道可连接厦漳同城大道，届时从地块出发到厦门仅需15分钟。

生活消费：地块所处的龙池片区在商业配套上还略显不足，不过随着当地产业的发展和当地人气的提升，商业配套也会逐步完善。

目前的话，离出让地块不远有龙池商业街和龙池广场可供休闲，驾车6分钟可达。另外，地块距离角美新城区约5公里，在区域路网的完善后轻松也能享受到角美新城的生活配套。

景观资源：地块往南临近福建省的第二大河流——九龙江，未来开发商可发挥江景资源，将项目打造成为占据景观资源的产品。另外，场地南侧两三百米处为九龙江红树林保护区，生态环境良好，也将成为人们休闲的好去处。

学区资源：目前片区内主要有桥头小学、鸿渐小学、金山中心小学、鸿渐中学等教育配套。为了满足更多孩子的上学需求，地块西北侧规划将设置一所24班小学，占地面积2 5公顷；此外，鸿渐中学近期拟向西扩建，扩建后的鸿渐中学将服务整个龙池片区。

周边楼盘：由于过往一年烈火烹油的市场行情消耗，角美库存也来到了历史地位。目前在售的新盘仅有3个，目前联发欣悦华庭少量在售，万益广场、住宅水晶湖畔将于近期推新。

地块劣势：地块周边有西边村、桥头村、鸿渐村、金山村等多个村落，村民自建房较多，整体区域气质有待拔高。地块两公里内缺乏商业气息，超市、市场、餐饮业等分布较为零散，生活配套仍未成熟，需要时间沉淀。

综合小结：不可否认的是，近期的角美市场热度抖降，整体进入平稳期当中。再加上厦门土地市场有多次遇“冷”先例存在，因此，让许多人对于本次土拍前景产生担忧。

那么，本次土拍楼面价能否再创新高、荣膺角美地王宝座？

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