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本报记者 王丽新

临近年底，记者及记者身边的人经常接到中介经纪人的电话，言及北京二手房房价基本止跌，出手买房的购房者越来越多，若考虑买房，可以来看房。

尽管北京二手房市场年底出现翘尾行情，成交量有所上升，但依然难改全年成交量的颓势。据中原地产研究中心预计，2017年全年，北京二手住宅成交量将达13.4万套，与2016年全年27万套的成交量相比，同比暴跌51%，这一成交量是2015年以来的最低值。

值得注意的是，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，预计明年北京二手住宅市场成交量将继续保持低位运行，甚至全年成交量有可能低于10万套。

成交房源中96%降价

2016年，在二手房业主坐地起价的市场环境中，购房者频频出手，房价持续被推高。今年4月份以来，市场格局则截然相反。业主若想卖房，不降价几乎不会成交。

　　 据麦田房产统计，11月份，降价房源在成交房源中的占比继续上升，高达96%，在价格持续下滑的背景下，部分购房者入市意愿才有所增强。

　　 以通州二手住宅市场为例，成交单价下跌了超过1万元／平方米的小区很多，从单价卖到6万元／平方米到跌至4.8万元／平方米。尽管房价一路下跌，但直至11月份，中介的带看量才升上来，交易量才有所反弹。

　　 据不少一线经纪人反馈，“现在的成交价，同户型的房源，比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%，而随着成交价格的下滑，新出房源的挂牌价格也随之走低”。麦田房产表示，东四环一套168平方米的房源，业主原先的挂牌价是1300万元，而小区里一套同户型房源1200万元成交后，该业主近期就将挂牌价调整到1180万元。

　　 麦田房产另一位回龙观片区的区域经理表示，“上个月遗留的几位客户，这个月初都全部成交了”，主要是因为新挂牌出来的房源，价格比之前的房源有所下降，达到了他们的心理价位。

　　议价空间仍在拉大

与2016年的卖方市场相比，2017年的北京二手住宅市场可谓上演了反转戏。在卖方价格预期不断下调的同时，买方群体在购房谈判中话语权增加，买方市场已经确立。

据麦田房产统计显示，11月份买方整体议价幅度（买方议价=成交价/最后一次报价-1）达到-6.6%，为今年以来的高位。

事实上，“317新政”实施以来，北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大，4月份的议价幅度为-1.8%，11月份则到了-6.6%。也就是说，一套挂牌价1000万元的房子，经过买家议价，在4月份平均能以982万元成交，而11月份则平均能以934万元成交；相比较之下，买家“砍价”平均从18万元上升到66万元。

与此同时，麦田房产还称，市场还显现出一个现象，即小区之间的不均衡态势进一步加剧，成交向体量较大的小区集中，而一些体量相对较小、知名度较低的小区，往往成交寥寥。比如在望京区域，望京新城、西园三区这些大型社区，成交就相对会比较活跃一些。

“有的客户觉得，‘317’政策已经实施了快三个季度了，市场基本上比较稳定，担心再观望的话，看中的房源会被买走”，麦田房产西四环片区的一位区域经理表示，感觉现在有一部分客户麦田房产西山片区的一位区域经理则向记者表示，“现在感觉客户群体多了一点，但需求比较多的还是2000万元以下的房源，这主要是因为目前这边真正出手的客户，还是置换改善的需求。价格档位在4000万元、5000万元或更高的豪宅，现在还是比较难成交。”

张大伟也表示，北京二手房房价整体下降非常明显，部分区域房源房价下降幅度超过20%，房价水平重回2016年四季度。