最近，厦门二手房市场，又开始燥了起来！

先是不久前，厦门地税发布公告：决定自明年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价，掀起“万丈波澜”。

许多小伙伴，心都提到了嗓子眼，疯狂发问：会有神码影响？是不是又要多缴税？

紧接着，没过几天，厦门二手住宅成交量就迎来明显拉升。日均成交翻了一番，各大微信群里买房人全在热议，二手房市场是不是要回暖了？

由于两大事件相隔不过几天，似乎存在着关联。因此，不少吃瓜群众会不自觉地认为，是税费调整导致了成交回暖。

那么，事实真的如此吗？

日均成交破百，买房人：二手市场回暖了！

相比于之前“秋风秋雨愁煞人”的日渐沉寂，近期的厦门二手房市场明显多了几分热度。

这种热度主要体现在成交数据上。

此前，厦门二手住宅成交量都快低到尘埃里去了，日均40套左右，市场惨淡，逼得不少中介纷纷转行。

不过，这样的“颓势”在近期得到了一些缓解，成交量有了明显拔高。

近六个月以来二手房市场单日最高成交

据999house小编统计，从12月1号到14号，每日二手住宅成交量分别为74套、16套、17套、75套、75套、90套、81套、81套、28套、8套、102套、89套、75套、111套。

其中，2、3、9、10号由于是周末，成交相对低位。但其他天数的成交数据与之前相比有了明显提升，11号和14号成交数据破百，还是近半年以来的最高值。难怪，不少小伙伴会觉得二手房市场回暖啦！

不少中介人士也跟小编表示：“最近市场稍微好转了一些，原本是看的人少，买的人也少，实在是太苦了。现在看的人多了，成交也逐渐上来了。”

税费调整倒逼成交 影响刚性客户进场

厦门二手房成交突然“缓”了过来，打了市场一个措手不及。这背后到底有什么样的原因，成为了许多人心中最大的疑问。

由于成交回暖发生在税费调整通知颁布几天之后，因此，有不少人自然的会认为，就是它引发了成交回暖。

但在不少业内人士看来，有这方面影响，但并不是决定性影响。

厦门高鹏房产总经理付强就表示，引发年末二手房成交回暖的原因共有三个：

第一，税费调整要在明年1月实行，对于全款客户和一些公正客户杀伤性很大，因为可能要多交几十万的税，对于他们来说也是一笔不小的负担，再加上政策调整预留的缓冲时间不多，因此，一部分有需求的全款客户或者公正客户担心受影响，就会积极的在12月入市；

第二，虽然税费调整对于贷款客群没有直接利益相关，但税费调整产生的“舆论效应”多少对他们入市有着间接影响。例如，一些客户对于税费调整没有认知清楚，害怕多缴税，匆忙入市也是有可能的；

第三，自发性成交影响。年底本身就是成交多发期，再加上目前不少房源降价幅度开始加大，性价比凸显，一旦符合一部分有需求客户的心里预期，他们的入市也会对成交带来影响。

业内：偶然现象，12月过后会再度转“冷”

事实上，除了想要了解近期二手房成交回暖的原因以外，这波行情究竟会持续多久，也是大家普遍关心的问题。

为此，朋友圈里还自发形成了激烈对峙的两股势力：

一方认为，这是二手房市场即将再度起飞的关键信号；另一方则认为，这是“回光返照”，目前的市场行情根本不具备二手房重新起势的可能。

两股势力唇枪舌战、你来我往，但从业内的角度来看，无疑后者的观点更被青睐。

在厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建看来，二手房市场近期的回暖行情仅是偶然现象，12月过后会再度转“冷”。

他表示，“从目前市场形势来看，调控继续从紧不放松，贷款利率持续上升购房成本加大，市场观望情绪日益浓厚，再加上税费调整从1月1号正式的实行叠加效应，这些统统都会成为阻碍二手房成交量拔高的重要因素。”

在他看来，很有可能的现象就是，12月过后，二手房市场重回真实的“冰冻期”，但由于市场行情的影响，一批“笋盘”会陆续出现。