上周厦门楼市数据要比上上周好看很多，一手住宅成交明显上涨，二手住宅成交量居半年来最高，价格上也保持平稳，均价3.7万元/㎡，然而数据虽然美好，真相却依然残酷，楼市在低谷徘徊不前，未来形势仍处于混沌之中。具体情况我们一起往下看：

住宅成交176套 环涨83.3% 日均成交约25套

住宅成交176套，环涨83.3% ，日均成交约25套，周成交面积2.00万㎡，环涨70.5% 。

之所以有明显上涨，主要在于龙湖春江彼岸及海晟颐祥湾前期开盘房源集中备案影响，但在目前政策挤压，市场观望严重且开盘项目较少之下，成交依旧处于低位。12月下旬将有部分项目开盘入市，预计成交或低位回升。

总体价格平稳 岛内豪宅凶猛

上周住宅成交均价37704元/㎡，价格环比↑0.8%，价格保持平稳。岛内在豪宅成交影响下，成交价较上周呈现翻倍状况。

六区成交中，思明成交均价57764元/㎡，环比上涨233%；湖里均价76088元/㎡，环比上涨91.1%，恒禾七尚贡献最大；同安在泰禾汀溪院子助力下，均价37491元/㎡居岛外首位；海沧均价37356元/㎡，环比下跌21.2%；翔安均价31839元/㎡，环比下跌11.5%；集美成交均价32061元/㎡，微跌1.5%。

海晟跃居榜首 龙湖位居次席

海晟颐祥湾以成交6353㎡、1.96亿元占据面积、金额双榜榜首；龙湖春江彼岸成交4484㎡，夺得次席；恒禾七尚成交1043㎡位居第三。

二手住宅成交566套 环比上涨55.5% 

近几周二手住宅成交呈现上扬之势，主要在于二手房计税价格调整的预期，促使部分购房客提前置业，但整体仍将处于中下水平。