上海12月22日电(记者 姜煜)就2018年中国房地产市场走势，在沪中外金融机构预测：房地产销售增速将下滑，商品房用地市场交易则保持活跃。

资料图：图为重庆主城区内的高楼。中新社记者 陈超 摄

　　由于二三线城市销售回暖，2017年11月中国70座主要城市的平均房价环比上涨0.42%，快于10月份的0.27%，当月，中国小城市和大城市房价走势分化的态势延续。彭博中国经济学家陈世渊分析称，住房价格较为便宜的小城市在11月份涨幅较快，而大城市房价则继续下滑，这表明中国房地产政策的不同——小城市的重点是清理楼市库存，大城市则是控制价格泡沫。

　　“近期决策层释放的信号表明，中国房地产市场的调控将继续。2018年中国楼市料仍将呈现温和放缓的态势”，陈世渊说。

　　交通银行高级研究院夏丹预计，2018年中国房地产市场销售增幅缩小、金融监管加强和资金链不断收紧依然会对后续开发投资形成制约，但新开工和土地成交增速不低，这将使开发投资增速相对平稳，不会大幅下滑，或还能实现5%以内的正增长。此外，大型房企手中的土地储备2016年下降较快，除部分今年补货充足的房企以外，多数大型房企的补库存意愿依旧强烈，预计2018年商品房用地市场交易将保持活跃。

　　但夏丹同时称，2017年的房地产销售进程中，“去库存”和“棚户区改造货币化安置”贡献了不小的部分，成交回落的速度较以往更为平缓，但2018年，棚改效力将有所减弱，而去库存政策逐渐退出可能对成交影响较大，商品房成交增速或回落至-10%至-5%。

　　瑞银经济学家张宁同样表示，2018年由于房地产政策维持偏紧基调、棚改货币化安置对房地产销售增长的贡献减弱，中国房地产销售增速可能从今年的7%至8%转为-2至0%。

　　据张宁分析，鉴于库存已大幅下降，市场情绪依然稳健，今年开发商大量购地，且发展租赁市场等政策仍有空间，2018年中国房地产新开工和投资的下行幅度应相对有限。而因城施策、建设多渠道供应的住房体系、加快发展住房租赁市场等政策的实施，有望部分抵消私人部门房屋销售和建设的放缓，从而缓和整体房地产活动下行幅度。