编者按：

2017年的大厦门楼市，不仅跌宕纠葛，冰火交萃，更因“十九大”盛会启幕，开启了承前启后的伟大变革。

当“房住不炒”的口号再次高亢嘹亮，不仅震撼点题了新时期里的美好愿景，更对风雷激荡的整个业界发出新的挑战：未来，大厦门楼市这艘“艨艟”巨舰将驶向何方？房企责任与使命并行，又该如何玩转攻守？

值此一年一度厦门地产圈盛事，金鼎奖颁奖盛典到来之际，带着对新时代来临的审慎思考，我们抛出了“大时代，创未来”的楼市命题，特邀众多地产大咖一同论道，共话未来！

第四期，我们有幸邀请到了万益集团营销部总经理陈煜先生，来听听他是如何说的！

调控不仅是为了市场健康发展 还为第三产业争取时间和空间

整个2017，不论是厦门、角美还是漳州港，都经历了“冰火交瘁”的跌宕。

对于陈煜来说，作为万益广场的营销掌舵者，站在楼市最前线，面对市场的风云变幻，感触颇多。用他的话来概括就是，今年的楼市太波诡云谲，谁也没料到。

以角美市场为例，陈煜表示，“3-4月份，楼市最火爆时，大家普遍觉得，片区房价会一路高歌猛进。甚至，当时还有人疯狂的认为，角美房价可以飙到3万/㎡，这完全超出了理性的范畴。”

在陈煜看来，如果疯狂态势持续下去，房地产泡沫只会越吹越大，会对行业造成致命打击。因此，这一波调控势在必行，而且很有必要。

“当然，这次调控很及时，也取得了积极效果。整体市场趋于冷静，厦门周边房价都稳定在一个可持续发展阶段。拿角美来说，房价恒定在2万/㎡以下，多控双方基本上达到一个平衡点，”陈煜表示到。

此外，谈及出台调控的目的，虽然不少人坚持，调控并不是为了打压房地产，而是为了保护房地产。但针对这一说法，陈煜却有着不同的看法。

在他的理解当中，调控既不能说打压房地产，也不能说保护，只能说高层已经意识到国民经济不能只依靠房地产。但是目前，由于房地产在行业支出体系占比较大，对地方政府税收贡献大，所以在没能彻底摆脱对房地产依赖的情况下，适时调控稳定房地产，为将来能够取代它地位的第三产业换取时间和空间。

万益广场效果图

为了进一步阐述自己的观点，陈煜还以台商投资区为例，进行了分析。

他指出，目前区域部分实体经济还处于发展当中，需要时间沉淀。对于经济发展而言，需要房地产进行带动，但并不代表能任由它疯狂无序发展下去。因此，借助调控手段稳定市场，将房价恒定在2万/㎡很有必要。

“目前，政府正在积极加强地铁6号线、同城大道等基础设施建设，就是为了引入人流，让第三产业得到更好更快的发展，促进区域经济平衡，达到角美更好的发展。”

不论是购房者还是开发商，机会点都是无处不在的

在2017年行将落幕的关口，市场上关于明年楼市走向的热议愈发喧嚣尘上。其中，许多人都在关注机会点。

在陈煜看来，即便明年楼市调控不动摇，但对于购房者还有开发商而言，机会点还是无处不在的，主要取决于看待的角度。

首先，对于购房者来说，2018年出现整个区域大跌大涨是根本不现实的，不要抱有这样的想法。但不过，可以适当关注整个市场的变化，或许能够发现机会点。

比如，你认同的某个区域的某个企业，拿出10套或者20套的特价房；又比如，同一个区域，两个楼盘价格相差2000元/㎡，价格较低的那个楼盘就有可能是你上车的机会点。“不过，这些小机会点出现，千万不能和房价下跌相提并论，这不能等同而语，”陈煜说到。

万益广场效果图

其次，对于房企而言。陈煜认为，到明年12月31日之前，市场上应该是没有明显机会点和爆点的，可能至多是平稳状态。然而，即便如此，房企仍然可以依靠自己，去创造机会点。

“到了明年，开发商们就要靠自身努力，多做多得，该去分析市场就去分析市场。同时还要在品牌、配套、策划、营销等多方面下足功夫。房企要想取得‘好成绩’就要靠自身的‘内功’，毕竟需求一直存在，就看你如何抓住了。”

角美会是下一个海沧 成功源于政府规划和自身努力

尽管今年角美房地产市场规模有所萎缩，但我们依然看到，面对楼市浮沉，万益广场依然取得了不错的成绩。在陈煜看来，离不开两大因素的支持：

第一，相信政府，要对政府规划保有坚定信心。一个区域的发展，肯定需要时间，在角美还未完全开发的阶段，会存在跟着厦门涨或者跌。但是现在，角美已经进入自我调节阶段，发展速度也已快于漳州市区。虽然现在仍是跟随厦门步伐，但厦门对它的影响已经有所减弱。

万益广场·望春风区位图

举个例子，五年前在海沧、集美买房，大家可能会不认同。但是今天，集美海沧的一线房价已经超越岛内部分老破小。反观角美，也是一样的。目前角美也在不断成熟，各项配套齐全，区划规划的蓄力和蓄势，带动了区域房地产以及我们项目的发展。

未来，等到各项基础设施完全实现，第三产业发展起来，人流增多，角美肯定会成为下一个海沧或者集美。

第二，团队努力。要知道，一个项目的成功与失败并不是因为个人，而是取决于团队努力。做商业地产，需要有一个被大家所熟知的过程。

万益广场作为商业地产的新兴企业，前期更多的是在做功课。去年，就是一个很好的爆发点，在大家的不懈努力下，购房者愿意为角美买单，愿意为万益买单。

租赁对发达地区影响强烈 但有能力仍建议买商品房

“十九大”之后，由于租售同权、租赁住房等新政策不断进入大家视野。不少人认为，“租赁时代”已经成为了中国楼市发展的新风向。

在陈煜看来，“租赁时代”的愿景是好的，但其影响如何要区分看待。

他表示，“租赁房产对于发达地区的影响较为强烈。因为，这些地区房源紧张，居住需求可能真的只能通过租赁来实现。而对于像角美这样稍微外围的区域，租赁房产还暂时影响不到。”

而且，和眼下多数人观念一致，陈煜从三个层面进行阐述，认为有能力仍要购买商品房。

一方面，中国人的骨子里有一种执念：拥有自己的房子，就是拥有对固定资产的支配权，而不是像租房那样心里充满不安全感；

另一方面，租售同权是到底是什么同权，是养老、就业还是其他，并没有明确的说法，需要更清楚的界定；

此外，租售同权对于刚需者而言，会不会造成房租上升，致使更多资本进入，产生更大的压力，还需市场进一步验证。

万益广场效果图

所以，陈煜认为，当你具备条件可以支撑房价的时候，还是尽早下手买房。

“毕竟，是你的和不是你的，差别很大。我们还暂时无法与国外相比，租赁时代还有较长的一段路要走，而且各方面条件成熟需要一定时间。当然，我是绝对赞同国家提出的‘房住不炒’观念的，赞同大家买房，但不赞同去炒房，因为炒房有很大风险。”