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(罗琨)2018年开年以来，地产股的躁动令市场侧目。仅仅8个交易日内，整个板块涨幅便超过10%。业内众多分析均指向楼市的调控有望边际放松，房地产的悲观预期已经得到充分修正，地产股在2018年具有系统性机会。

  对此，社科院金融所研究员尹中立向中新经纬客户端表示，地产股在开年的上涨的确与近期的政策微调有关，但是千万别误读了这种政策的微调，2018年房地产调控不会放松，房地产行情也不会超出预期，投资者应当心接最后一棒。

  多因素推高地产股

  截至1月10日收盘，据wind统计，房地产指数在开年8个交易日内已经上涨达10.19%，其中世茂股份、绿地控股、泰禾集团等个股同期累计涨幅更是突破30%。

  尹中立认为，这是多个因素造成的共同结果，原因之一则是房地产公司盈利的增长。

  “地产股尤其是龙头公司去年的整个销售和盈利状况都是超预期的，”尹中立说，此前市场预期2017年受调控影响难以实现大规模的销售增长，但从市场整体来看，2017年房地产销售创了历史新高，龙头股的销售增长则更快，市场的集中度也进一步提高，龙头股的市场占有率提高了约5%，盈利状况也相应增长。

  12月份统计局公布的数据显示，2017年1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，商品房销售额102503亿元，增长37.5%。市场人士认为，2017年房地产市场全年销售数据将再创历史新高几无悬念。

  近期，南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥、兰州等一些城市局部放松了楼市限购政策，引发了市场对于 2018 年房地产政策或将边际放松的预期。

  对此，尹中立认为，地产股开年的上涨与政策动向及市场解读有关。“兰州、合肥等个别城市对限购限售政策做了一些微调，被市场解读为房地产调控的放松，加之此前大家预期十九大后调控会出现松动，这些微调的动作和市场预期结合在一起，就强化了政策对市场的影响。”

  楼市调控难松绑

  在采访中，尹中立反复强调，他认为房地产调控不会放松，近期的政策微调不代表房地产调控放松的动向。

  “中央明确提出，房子是用来住的，不是用来炒的，房子的定位实际上发生了改变，因此，未来所有和房地产相关的政策和制度都应该紧紧围绕这个新的定位。”尹中立说。

  他指出，在这种住房制度的导向下，不存在所谓房地产调控放松的预期，市场在一定程度上误读了近期政策的微调。

房地产板块个股开年普涨。截图来源：wind

  那么，后期房地产板块是否会出现回调可能？尹中立认为，短期影响房地产市场走向的是金融政策。从大的金融背景来看，2018年仍处于金融紧缩的环境，在这一背景下，房地产行情是不会超出预期的，因此现在介入地产股的投资者要当心接下最后一棒。