制图/刘哲姝

(厦门晚报记者 高金环)昨日记者从厦门土地房产研究中心了解到，2017年的厦门楼市逐步回归理性。商品住宅购房客群中，本地客户占74%，成为绝对主力。一手住宅成交以岛外为主，二手房则集中在岛内。

　　本地与外地购房人群

　　占比分化越来越明显

　　数据:2017年厦门商品住宅购房客群中，本地客户占比74%，外地客户占比26%。

　　分析:2017年在“调控”主基调下，外地客购房资格受到明显限制，释放了本地购买力。本地与外地购房人群占比分化逐步拉大，除1月份外，本地购房客群占比均超70%。与2016年相比，本地客群占比出现较大幅度提高，本地刚需得到释放。

　　新建商品住宅

　　供求接近平衡

　　数据:2017年厦门市商品住宅新增供应量为146万㎡，同比减少8%；销售量为152万㎡，同比减少51%，供求比接近平衡。

　　分析:供应量的减少，原因之一是房企存在观望情绪，放缓推盘节奏。成交量下降同样受到政策调控影响，包括名额限制、首付贷款等要求。购房者必须根据真实的购房需求进行交易，投资客投机行为得到明显抑制。

　　总体来看，开发商在去年11月份的集中推盘，有望带动2018年第一季度的销售量。

　　集美区成交量

　　成为全市最高

　　数据:从各区表现看，集美区、海沧区、同安区为近两年主力成交区域，三区成交总量超全市70%。其中，集美区成交42.9万㎡，成为全市成交量最高的区域。

　　分析:集美区供销主力均在集美新城，因其拥有优质景观资源、产业园区带动及日趋完善的配套设施，受到开发房企和消费者的追捧。2018年随着灌口片区多个项目的入市，供应量得以保证。

　　海沧区的商品住宅销售以马銮湾新城的项目为主，供需基本平衡。

　　同安区因环东海域新城的跨越式发展，带动成交量大幅提高。未来同安老城区及环东海域新城均有多个新项目待推，同安购房环境再次受到关注。

　　翔安区新增供应量集中在新店片区，销售速度较慢。

　　小户型和刚需户型成交套数占比提高

　　数据:一手住宅方面，2017年小于90㎡和100—120㎡的成交套数占比出现明显提高，新增购房需求以小户型为主。二手住宅也有类似情况，90㎡以下成交套数占比50%，100—144㎡占比为27%。

　　分析:这说明小户型、刚需户型受市场青睐度最高；小房换大房、旧房换新房是消费者购房的主要需求。一手住宅成交以岛外为主，二手则集中在岛内。二手房市场变化已成为判断楼市发展的风向标，在建立楼市长效机制的总基调下，厦门房地产市场仍将以稳为前提，满足首套刚需，支持改善需求。

　　二手成交量超一手

　　成房地产市场主力

　　数据:2015年厦门二手住宅成交量首次超过一手住宅。近两年，厦门二手住宅交易量均超过一手住宅交易量。2017年，厦门二手住宅成交量以2.8万套、287万㎡收官，超一手住宅近135万㎡。

　　分析:二手住宅仍是我市今年房地产市场成交的主力军。其中，岛内占比56%，岛外集美区占比15%。购房者首选配套建设趋于完善的区域。