新年伊始，全国各地就接连爆出各地限购松动的消息。

对于被调控五花大绑的厦门楼市而言，限贷、限售由于银根缩紧、房地产长效机制的落定前，是不可能放开的；厦门出于城市竞争需要，在各城抢人落户的风潮中势必跟进政策创造房票；接下来各高价地纷纷上市，单凭保本价也足以让岛外房价再上新台阶。虽然厦门总体不会再出现2017年2-3月的狂飙行情，但房价经历观望期的波动后势必回到高位横盘，2017年下半年来那种“政府帮你挡人、政府帮你打折、有低价地限价可买”的超宽舒购房良机，很快将如黄河东流去。

对于近两年被误伤的改善族而言，终于又要迎来春天：

2018年厦门政府工作报告提出将健全完善房地产市场调控长效机制，推进租购并举住房制度建设，实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，有效引导市场预期。

改善一族由于房价上涨、限售和贷款加息，日后换房成本将越来越高。想把房票和资金用得到位，莫过于以【价值甄选】的理念来选对潜力区域和豪宅楼盘：区域为市政投资要地、区域具有更快的成熟性、楼盘品质精工出众、户型机能科学居住性佳，方为上策。

问题来了

五年内，岛外哪里最先醇熟并具有极大发展潜力？

环东？集美新城？马銮湾新城？翔安南部新城？

NO！NO！NO！新区都富有前景，但都必须经历人口导入、产业导入、公建配套建设及成长优化期！ 而大块君经2个月的实地调查，惊奇发现：

厦门有一个黑马片区，天生自带千年城熟基础和繁密人口，交通四通八达，得政府重磅地铁保障房建设神助攻、又得环东滨海新城发展配套升级之美，那就是同安城南祥平片区。

同安交通快速网络已经形成

融入海湾大城加速时代，沿同集路、滨海西大道、滨海东大道到东部市中心及岛内10-20分钟驾车直达

融入厦门地铁网，路不再远----地铁一响，黄金万两，地铁最能变“远”为“近”，化有界为无界。同安地铁网共有6号线（2021年通车，串联同安、集美、海沧，到集美中心站换1号线进岛）、4号线（2020年通车，与6号线官浔换乘， 横穿岛外翔安、同安、集美、海沧，连接厦门北站翔安机场两大交通点）、5号线（暂未公布，串联厦门岛、翔安及同安城南）、9号线（远景，翔安到同安五显，经过东坑湾、同安新城、老城区）。加上原来既有的BRT快2线、快5线，同安城南至滨海西大道、集美嘉庚直接横串至岛内，贯通岛内老城区都市生活圈及岛内东部经济圈，可以说是四通八达，畅行全城便捷通勤。 

地铁时代使同安同步脉动全厦门，

乃至厦漳泉城铁，2021年6号线将开通

如同中国网络发展后来居上一样，同安以往的交通短板也随着厦门交通革命一跃九天。同安城南祥平片区，跳脱于同安老城外，扼同安城交通门面，处于同集路、环东进老城第一站，既避开了老城区交通拥堵，又有全厦罕见的BRT、地铁、同集快速道、滨海西大道、18条公交路线汇聚出的立体交通枢纽（目前唯有集美嘉庚桥头片区有类似便利），当厦门进入地铁时代后，交通通畅、时间成本概念必然取代传统的地理距离概念，城南片区到厦门各区更短的交通时间和畅快的出行体验，必然使其区域价值飙升，扑入厦门第一居所购房的优质区域选项。

厦门之根  千年酿就丰美城熟

城南跃级 教育商业医疗媲美岛内

城市生活成熟度需要人文和时间沉酿。

柴米油盐酱醋茶，衣食住行学医养。有人气，有配套，有文教，有送往，方能安身立命、安居乐业、繁衍生息。 千年同安城，历来是进可入海，退可依山，物产丰饶，人烟鼎盛。与海沧新城、集美新城、马銮湾新城、环东海域新城、翔安新城相比，最独特的就是现成就有积养千秋的淳厚文化、醇熟便利的城建配套天生就是生活好所在，何况各类配套还全面升级了！

放眼全厦门，上哪有同安北山王审知开闽的王气？上哪有巨儒朱熹造就海滨邹鲁的文气？上哪有同安苏颂造极北宋科学的灵气？多少灿若星辰的人才俊彦都是同安成长出来的：林希元、蔡复一、陈永华、陈化成、陈嘉庚！现如今同安文教依旧毫不逊色，单就教育配套来说，实验小学、实验二小、第二外国语中学外，同安一中作为1924年创办、1958年省重点、1999年省一级达标中学、现在的市教育局直属学校，走出的状元数不胜数，2017年岁末更被推荐入35所省级示范性普通高中名单；就是城南祥平片区，除了雅丽中英文幼儿园、同安实验二小、阳翟小学外，还有1913年就开创的启悟中学，这座历史悠久的中学早在1946年因为“同安位于厦、漳、泉的中心点，便于联系”而成为厦门工委所在地，指挥厦漳泉革命工作走向胜利。如今更是省一级达标高中学校，因为教学质量可圈可点，出过多名文理状元，即将更名为【厦门市同安实验中学】！

从商业配套来说，以往同安主城区沿街处处分散弥漫着浓厚的传统闽南商街气息，小店小铺罗列，有中山路-西安广场、新华都、凤凰城商街集中区，消费购物玩乐虽然便利，却是多集中在传统老城区，也一直缺乏现代旗舰式的【城市会客厅】【商业综合体】【大型综合性商业中心】，因而同安商业历来被诟病为“繁华但老旧、消费没、缺乏夜生活”。但同安商业格局如今已全然改观，城南崛起了新商业综合体地标！2014年落位祥平街道的同安首个大型购物中心乐海城市广场开业，总建7万方六个楼层，是活脱脱的“万达广场”：乐海生鲜超市、品牌家电、日用精品、珠宝名表、精品服饰、电子数码、男装箱包、儿童游乐、亲子教育、运动户外、首个五星级3D巨幕豪华影院、知名特色餐饮美食天地、健身美容中心应有尽有，同安由此进入了一站式买一线名牌、看立体电影、逛大型超市的都市消费新时代。2016年，落位同安城南同集路旁、总建16万方的新景舜弘现代城开业，亦为一站式潮流时尚购物中心，涵盖了永辉超市（1.5万方，厦门最大旗舰店）、星美国际影商城、苏宁易购、凯乐迪KTV、悠游堂、H&M、UNIQLO、STARBUCKS、KFC、WATSONS、NIKE、ADIDAS等国内外知名品牌时尚大牌。此外城南片区现成还有大唐商业街、乌涂商业街、西洪塘商业街、集美名家居商圈，可以说，城南祥平片区的商业配套指数、业态丰富度、消费档次、到达便利性直逼岛内诸多商圈！

城南的商业富有现代感，目前商业综合体已有

乐海城市广场、舜弘现代城

商业娱乐消费同质化时代，

城内与岛内都是一样的连锁品牌

同安以往让人不满的还有医院，但环东医养配套提升，城南祥平片近水楼台先得月！在医疗配套上，现有城南医院、厦门第三医院（原同安医院，是一所集医疗、科研、教学、预防、保健为一体的大型综合性三级乙等医院，2018年2月综合楼扩建完成投用，床位增至1200张，同时医疗设备大提升），2021年更可到西柯的环东海域医院就医（即厦门大学附属中山医院东部分院，将建成集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合医院和国家重点大学研究型附属医院。已开工建设，2021年启用）享受“省内一流、国内先进、国际接轨”的医疗服务。同安城南片区3年内医疗资源之集中丰富、档次之高，可谓岛外第一。

  城南原有三乙医院第三医院完成扩建、

三甲医院环东海域医院2021启用

老城新城 双向发展汇聚枢纽

市政王炸 地铁大社区助飞城南

同安教育、商圈、医疗在现成配套完善基础上的丰富跃级，都集中在城南片区。并且同安特殊的地理结构，使得城市空间结构以中部老城区和南部滨海新城区双核发展，老城区发展重心向南拓张， 新城区向北带动，处于老城区与新城区交界枢纽地段、山海生态发展中轴上的城南祥平片区，既北得老城区历史人文复兴的传统便利，东西兼得城东工业区、城南工业区产群支持，又南得同安新城西柯北片区（定位同安新中心）产城融合、现代跨越发展的助力。

最直接如虎添翼的推动来自厦门政府的重点民生工程---祥平地铁保障房社区。如同复制当年前埔大量安居工程推动前埔繁华一样，政府2020年前强力推动的四大保障房区分布于同安祥平、海沧马銮湾、集美岩内、翔安新店，而同安祥平保障房就依托于地铁第三医院站、阳翟站，规划总用地面积246.25公顷（2.46平方公里超大体量）， 规划建设保障性住房用地约42.71公顷， 总建筑面积约196万平方米， 计容建筑面积约118.76万平方米， 建设保障性住房约14900套，一期工程一期51万方工程全面开工，预计2020年6月份交付使用4516套。

四个地铁社区，同安祥平是第二大，

而且唯一接壤现成醇熟城中心配套的

祥平地铁社区位于滨海西大道西、同集路东、

祥平二路南、二环南路北区域，

紧邻融创大同府、阳翟小学、第三医院

政府推动2.54平方公里地铁社区，国际化新城市街区打造，机能完全，是老城城市更新建设新示范

祥平保障房对城南的推动作用如雷霆万钧之力！首先，得人得天下，作为唯一一个拥有强大老城配套的大型精装社区，直接将快速导流进住5-6万年轻的新厦门人，为传统内生居民为主的老城区带进外来活力，同时也相当于扩容一个大同街道（目前人口6.6万）或者一个祥平街道（6.1万），同安城南人口将增至19万（工业区6.97万+祥平街道6.1万+保障房6万），人气飙涨。当占主城近1/3强的外来新鲜血液与当地土著交融杂居，激发的城市活力超乎想象；其二，社区规划充分借鉴香港地铁社区综合体的建设模式，统筹考虑地铁站点、保障房、教育医疗餐饮购物娱乐等公共服务和生活配套，同时协调推进立体施工最终形成功能完整的宜居社区，片区规划有西湖中学（48班）、阳翟小学卿朴小学（现状扩建成各48班）、西湖小学泥山小学（新建各36班）、6所幼儿园（各12班），除第三医院改造扩建外，还将建养老院。这意味着社区大成之日就是配套升级到位之时；其三，地铁相邻的站点（第三医院或阳翟站）特别是换乘站点（4号6号线西柯官浔站、5号6号线新民镇站），将打造多功能的大型商业、生活综合体，建立点线结合的商业服务体系，这就代表城南至少将再崛起2个无缝对接地铁交通的综合体，更完善城市功能，依靠巨大客流量，几何数带动周边商业发展，形成辐射力更强的商业集聚中心。

融创开府领创城市豪宅新境界

城南惊现厦门城心最低密住区

从地铁保障房的分布，可以看出城市营运者用前瞻的大居住区和综合体对富有前景的区域实行催化，以带动区域发展。除了政府的神助攻，如同环东有保利旗帜带动一样，城南祥平也迎来了一位有号召力的地产大鳄---融创。

同安老城区的房地产，经历了1999年台湾大唐世家、2014年建发中央天悦两个时代里程碑后，终于又在2017岁末迎来了融创担纲的品质豪宅新时代。这家以融创·北京壹号院（单价27万每平）、融创·苏州桃花源（单套高达3亿）两大经典项目入选“中国十大豪宅”、2017年又以总销3600亿名列全国房企销售第四名的地产十强企业，选地，自有其独特眼光；造府，又有其独门秘技。

房企如人个性不同，拿地取向与开发方向自然迥异。融创从2003年成立之初就实行区域聚焦和高端精品发展战略，做【高端产品领创者】。其中府系产品属于其【提升城市高端人居品质】的产品系，一直秉承“非中心不立府”的择址理念：总是选择城市核心地段和更具未来价值的板块。在整个湾海大厦门，同安城南占据了【同集路-环东海域】这片城中轴线的起点，又是漳州、泉州、厦门闽南金三角交通枢纽，更是同安山海生态发展轴新老城交汇点，通吃老城中心繁华与环东城中心发展；加之同安历来树大根深底蕴深厚自成一体，58万的人口基数与近20万的外来人口，造就了厦门房产版块唯一独特的【内生性市场】，同安消费购买力强悍，急缺的无非就是“正港的好厝”---这个好厝，是建筑端雅大方、格局方方正正、采光通风佳、小区漂亮物业棒，最重要的是，还得长在中心处，生活有温度。

而融创显然不想仅做同安标杆性豪宅，更想做厦门标杆性豪宅，城中地块如此金贵，地段如此之优，又在BRT站点旁、地铁站点100米处，门口就是同集快速大道、18条路线公交车站，濒临阳翟小学、第三医院、启悟中学、政府公建的地铁大社区、综合体、近实验二小、雅丽幼儿园，3公里范围内是老城中山路钟楼、乐海、城南大唐、舜弘四大商圈，以及苏颂公园、同安文化体育中心、双溪公园诸多老城菁华，好鞍配好马才相得益彰，只要雕琢好产品，未来每样资源要素都会为业主分别增加10-20%的溢价，叠加起来可就与普通房拉开大距离。地块在整个厦门除了没有景观资源，若论城区醇熟度和资源均好性，都称得上一流阵营，足以如王审知开府八闽，进而开国。于是，融创就开了志在闽南城市豪宅新典范的【融创大同府】。

融创大同府的规划极特出的是【繁华城区里的舒适低密度】：占地约 8.3 万方，总建约 13 万方，容积率仅 1.48，而目前厦门市面上在售的项目及出让的地块，除了偏远的两三个项目拥有1.1容积率外，几乎都在2.3 以上。低容积率社区意味着，同样的用地面积，居住人数明显少于其他小区，建筑可以更亲地，格局尺度可以更舒展，圈层可以更纯粹，自然也就更宜居。项目规划总户数 781 户，涵盖 5 栋高层、23 栋叠墅、1 栋商业（定位高端，有地下超市）及沿街商铺组成，高层面积约 105-125 平，叠墅面积约 126-144 平。值得关注的是其部分叠墅是目前厦门市面上唯一并即将绝版的电梯四层叠墅（其他项目基本类似产品都是6-11层），因为2015年开始厦门新拍的地块基本都有限低18米的硬性要求。

地产发展至今，老司机都知道社区整体规划及户型机能之外，房子好不好主要看魔鬼细节，细节做到位积累出的就是切实的品质提升。大同府1+2楼的下叠带30平左右方正的院子和有采光井和通风窗户的5.75米挑高地下室拓展空间，3+4楼的上叠，则拥有同样的地下多功能空间，与众不同的是，融创是全部产品用一线品牌精装，连叠墅地下室也将是精装交付，这一点真是解决了历来墅品地下室采光通风不够、鸡肋不好用、毛坯交付再耗业主精力钱力的痛点。从现场144平样板房点窥全貌，餐客双厅南向开间约 7.1 米（这通常是300平大别墅的配置尺度）、近 30 平的南向主卧大套间、卫生间270 度的卫生间防雾镜柜设计、同步全球 316 家五星级酒店使用的德国品牌杜拉维特洁具、甚至卫生间还设置了双侧开窗更利于采光通风等等等等，诸多人性化品质设计细节精彩亮点不断，果然是中国第一品质战场--杭州市场拼杀出来的销冠融创，精粹提升了N多竞争者的绝招心法化为己用。（在此大块君建议：地产同行及装修业者可去交流参观，必有所得）

经典之所以是经典，就是能改变时代。至少，融创大同府目前的闪耀呈现，已经划破了同安主城区没有墅品豪宅的长夜，也创造了厦门城区最低密住区的新纪录。

融创大同府样板房实景图

大块区域剖析总结：

当厦门进入地铁海湾大城时代，同安城南祥平片区已经全面逆袭升级，即将蝶变为厦门岛外成熟最早、发展最快、人气最旺的生活区域之一（与集美桥头并驾），又有政府公建超大体量地铁社区助力，可以说是2021年就能完成升级的特殊区域，值得刮目相看。如今又有地产名企融创在此建造厦门稀缺的醇熟城区最低密的精装墅品，以三年交房而言，业主几乎就是入伙即享现城之丰盛-----居宽舒豪宅之内，享老城焕新之美，门前地铁行四方，举步购物综合体，国际时尚与闽南传统交织的新同安况味，相当美丽水当当滴！

大块推荐 必属珍品

置业推荐：城熟就是地难得，同安老城区目前只有一个新盘！融创大同府，让你真正拥有一套不用十年后才能住的房子，更将引领未来10年豪宅新潮。