（文/阿龙）楼市里没有“只涨不跌”的神话，怎么涨起来就有可能怎么跌回去。

在短暂的1个月“回光返照”过后，跨入2018，厦门二手房市场就再次跌入“寒潭”，并且传递出比以往更为凛冽的寒意——

不仅成交量被迅速打回“原形”，房价也不“假摔”，真跌了：直降超百万房源频频入耳、岛内重现“3”字头房源、岛外次新房跌破2万/㎡……

换言之，一叶落而知天下秋，这回厦门二手房市场，是真的冷了！

2018开局厦门二手房成交量迎来暴跌

由于受税费调整影响，去年最后一个月，厦门二手住宅成交迎来一波“小阳春”——

不仅市政房产交易大厅再次变得人头攒动，日均成交更是频频突破“百套大关”，迎来了自史上最严调控后，难得一见的火爆景象。

然而，这样的态势仅仅持续了1个月左右，新年一开局，厦门二手住宅成交就迅速从云端跌落，再度回归谷底。

根据厦门网上房地产统计数据显示，今年1月第一周，厦门二手住宅成交85套，日均约12套，第二周成交159套，日均约23套，上周成交124套，日均约17套，真的低到不能再低了。

要知道，同样低迷的去年下半年二手房市场，日均成交量也有50套左右。现在直接是“冰冻”的基础上再砍“一半”。难怪会有不少房产中介充满怨念的吐槽到，“现在一周能成交一套房，像中大奖一样难。”

毕竟，目前厦门近2500家房产中介门店，每25家店一周都未必能成交一套房，真的不比中奖概率高多少，这也从侧面反映出，眼下二手房市场的惨淡。

岛内“3”字头二手房源重现楼市舞台

自2016年燃起的那一波大涨行情，不仅将“5-3-2”的房价格局瞬间提高到了“8-5-3”，同时也让岛内“3”字头房源退出楼市舞台。

在当时，许多小伙伴们肯定都印象深刻：楼市烈火烹油时，老破小们齐刷刷地“鸡犬升天”，3万的房价冲高到了4w+、甚至5w+。

然而，无节制的恣意疯长总会有回落的一天，在史上最严调控高压持续10个月后，这类“3字头”房源再度重现岛内。

据海峡导报报道，最近中介发布的一些岛内挂牌房源里，有些单价已跌回了“3字头”。

例如金尚公园旁的金秋花园，有一套学区房，房东急售，单价跌到3.6万元；橡胶新村，一套63平两房，售260万元，单价只有3.6万元；

中介小王表示，在高峰期时，这两套房子单价都在5万元以上。

除此之外，江头、枋湖、后埔、祥店这一带的“老破小”房源，也悄无声息跌回了“3字头”。“这些房子在二手房市场里，本来就比较冷门，去年跟着大行情也涨到了4万多，现在基本跌回来了，如果市场再冷半年，全部得打回原形。”小王说。

999house小编也从其他中介那里得知，确实有不少房源重回“3”字头，置强肖经理就告诉小编，像屿后南里的凤凰园就有房源单价只要3.6万/㎡，而且还有继续议价的空间。

岛外房价也松动，次新房跌破2万/㎡

近年来涨势迅猛的岛外新城，在这一轮“跌价潮”中同样也没能幸免。在999house的购房群里，许多网友就纷纷表示，最近岛外跌的有点凶。

小编在摸底的过程中，确实也发现了这些的趋势，而且不问不知道，一问吓一跳。热门二手次新房从最高峰狂跌7000元/㎡，几乎跌回了去年3月前，更有地段稍差点的次新房单价跌破2万/㎡。

给几组详细的例子，让大家感受一下↓↓↓

1、住在集美的杨小姐打算出手同小区一套房，去年6月份，该小区单价已涨到4.2万元一平方米，最近她到中介一问，中介告诉她，如果想急售，估计要让步到3.5万元才有人接手；

2、2017年初一波牛市，让中航城C区的次新房涨幅超过了A区，最高涨到了4.2万元/平，现在最新的挂牌价在3.5万/平；

3、有地铁开通利好的中航城A区也“架不住”这波行情，二手房价跌至4万/平以下。另外，中交和美新城二手房、莲花系二手房价格同样出现下调。与集美新城相邻的杏林桥头四大盘，价格也全线松动。

4、集美凤凰花城二手次新房单价跌破2万/㎡，跟最高峰相比也是有了大几千的跌幅。

中介小哥告诉小编，去年很多投资客布局岛外新城，拉高了区域房价，但随着近期市场行情不断下滑，价格已经明显松动，不少热门楼盘都有一些价格回落的很明显的房源出现，接下来可能会越来越多。

中介：降的多才好卖 业内：价格正常回落

另外，值得关注的是，小编在摸底过程中了解到，不少成交房源都是近期降得多才顺利卖出的。

置强肖经理就告诉小编，虽然目前整体市场不尽如人意，但是他们门店时不时还有几套成交，这些房源都有一个特点：之前价格一直不肯做很大的让步，僵持在哪里，直到最近更进一步“让利”了，才顺利转手的。

在他看来，市场成交的好坏固然跟政策、信贷有关，但只要价格能到位，能符合购房者心理预期，一些有需求的购买力还是会认同，会买账的。

而谈及这一轮汹涌澎湃的“降价潮”，业内人士认为价格回落属于正常现象，原因主要有以下几点：

1、想尽快出手，诚心想要卖房换得资金，降价幅度一般都比较大；

2、挂牌很久仍没有卖掉的，房主往往会通知中介公司根据市场情况主动调价，如果是比较急，就会降得比较凶；

3、房屋本身存在缺陷。比如靠近高架、户型不好、楼层低等等，市场不好只能回调；

4、部分二手房房主心态不稳定。近期二手房市场萧条的报道猛增，不少看空楼市的人担心楼市价格会持续下跌，因而着急降价卖房。更重要的还有一点，由于调控和信贷持续严卡着，不少资金链紧张的投资客“断臂求生”，只求尽快出手。

高鹏房产总经理傅强表示，每到岁末，二手房市场价格的确会出现一些波动，买房人的议价空间在增大，不过距离“大甩卖”还相差甚远。

他指出，楼市经历去年一年的波动，买卖双方也逐渐趋于冷静，目前部分房源价格回落属于价值回归的过程。可以说，岁末的厦门二手房价格是比较实在的。

那么，现阶段的厦门二手房市场动荡中夹杂着机遇，你准备好入场了吗？

（部分来源：海峡导报）