（文/余秋华）近期的厦门楼市一点儿也不淡定。

续前几日，厦门限购放松的消息传的沸沸扬扬之后，这两天，又有不少城市爆出新动态。总之，各种消息一叠加，给人的感觉就是，楼市政策可能要放松了！

但是随后，厦门市国土局进行了严重辟谣，亲手浇熄了这股不切实际的苗头。

更重要的是，就连党媒也义正辞严的发文，重申未来五年，调控都不会退出。这就相当于让楼市吃下了两颗“定心丸”，调控一时半会还不会推出楼市舞台。

换言之，降温还会是楼市整体呈现的基调，但这不代表买房就容易了。因为，目前楼市存在的五大信号，透露出2018年厦门买房难度或将增加！

难度一：新房、二手房房价居高不下

买房难，其中主要原因是房价。

（目前厦门一手房均价，数据来源中国房价行情网）

（目前厦门二房均价，数据来源中国房价行情网）

根据中国房价行情网的最新数据，虽然厦门楼市这一年都处于限价政策调控之下，但是一手房和二手房还是处于一个相对于稳定的状态。具体来看，一手住宅的均价为36872元/㎡，略微下跌了0.7%。而二手房的均价为44748元/㎡，上涨了0.67%，从折线图的房价走势来看，2017年1月至2018年1月这期间，厦门二手房的房价是处于一个相对于平稳状态。

房价居高不下，买房难度自然不会下降。

难度二：利率上浮最高20%！买房成本增加

根据融360的数据显示，8家银行中，中国银行和邮储银行针对首套房贷利率最高上浮分别为5%和10%。在二套房贷方面，中信银行、招商银行、建设银行、农业银行和工商银行均执行基准利率上浮10%，而中国银行和交通银行执行基准利率上浮15%，邮储银行则执行基准利率上浮20%。利率上浮，同等房价月供还款压力将比以往更高。

难度三：刚需门槛被压到3万/㎡ 厦门仅剩20家

厦门刚需买房门槛正在不断提高，而且位置越来越远，可选的产品类型越来越少，现在刚需门槛已经被压迫到3万/㎡了。目前单价在3万以内的主力楼盘仅剩20家。

刚需楼盘越来越少，而未来待入市的那些楼盘，大多数都是土拍中的高地价地块，未来也基本都以改善型房源为主。今年，或将是刚需买房人严峻的一年。

难度四：高价地围城，买房成本或将更高了

已公布案名待入市的纯新盘

目前厦门未入市的项目几乎都是2016-2017年出让的高价地块，地价均在2万/㎡+以上，最高达到3.8万/㎡。

据999house小编不完全统计，目前已经公布案名待售的纯新盘有9个，从目前已经公开的信息来看，除了阳光城文澜府和海投湖海庄园是纯高层产品之外，其余7个项目均是高层和别墅混搭为主，其中叠墅类型的产品最多。

这些身价不菲的项目一旦入市，买房人就只有两种选择，要么选3w左右的在售盘，要么选择更高价格的纯新盘。

难度五：平均月供1.4万多，不吃不喝，凑足首付至少12年多

根据智联招聘发布的最新数据，厦门2017年冬季求职期平均薪酬为7600元，在全国排第十四位。

按照均价36872元/㎡，首付3成、商业贷款30年，等额本息，贷款利率上浮10%来算，在厦门买一套100㎡的房子，首付需要1106160元，月供14477.23元。

按这样的收入，不吃不喝首付凑足时间需要12.12年，为了拼一套房子太不容易了！

看完是不是觉得超级扎心！还是那句话：想买房的朋友，2018年买房，选择自己能承受的范围内才是最正确的选择！