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乐有家研究中心近日发布2017年深圳交易数据，监测数据显示，2017年深圳全市成交8 .94万套住宅，相较于2016年的13 .6万套，减少了34%.这也是深圳住宅成交连续2年环比跌幅均达3成。曾经领涨全国的深圳，这一年其新房住宅价格却连跌12个月，回到一年前；二手住宅价格较为稳定，未有大涨大跌之势。

  二手住宅成交占比

  越来越重

  2017年，深圳一手住宅全年仅成交了25820套，环比2016年下滑36%，仅为2015年的1/3，成交均价为54445元/平米，环比微涨2%.深圳二手住宅成交63578套，环比2016年下跌34%，成交均价53262元/平米，环比上涨472元/平米。

  回望过去5年深圳一二手住宅成交情况，二手住宅成交占比越来越重，从2013年的64 .39%涨至71.12%，深圳存量房市场成为交易主流的现象愈加明显。庞大的存量房市场为购房者带来丰富多样的选择，而二手住宅低于一手住宅95万元的套均，降低了购房者的置业门槛。

  乐有家研究中心从成交面积、房型与单价三个维度分析了2017年深圳二手住宅的成交情况，可以发现60-90平米的2-3房，单价5万-7万元/平米的房子更多购房者选择。

  置业热区龙岗

  低总价房源越来越稀缺

  在成交总价方面，2017年深圳人购买500万以上总价的二手住宅占比显著提高，从2016年的21%增至2017年的30%，小于200万的占比则从2016年的20%降至2017年的11%.

  根据乐有家房源网挂牌房源数据，截止到2017年12月31日，深圳在售二手住宅中，36%的房源挂牌价在500万以上，200万以下的在售房源占比仅8%.

  细分到各区来看，坪山与罗湖的在售二手住宅房源中，总价200万内的房源占比较高，其中坪山高至近5成，罗湖近2成，其次为盐田的12.56%.对于手头拮据并且急于“上车”的购房者，多在这几个区淘笋盘，是不错的选择。

  与去年龙岗22.32%的占比相比，今年龙岗占比仅为9.72%.可见在置业热区龙岗，低总价房源越来越稀缺。