事件回放：

　　罗先生前年与女友结婚，婚前两人感情好得不得了。结婚前，两人选中一套婚房，购房款90万元，罗先生付了80万元，女友家付了10万元。办房产证的时候，罗先生头脑发热，主动要求产权人写女友的名字，他是共有人，在房产证上注明份额只有1%。罗先生此举无疑是为了表明他的忠心，哪想到当时的冲动却让他一直后悔不已。

　　罗先生婚后的生活过得并不如意，两个年轻人的矛盾很快演变成两个家庭的矛盾，双方结婚没过多久就分居了，今年开始商量离婚事宜，房产分割是重中之重。罗先生虽然有些心虚，但仍提出房产证上的1%能否不算数，而是按照当时的出资比例来分配。考虑到对女方的照顾，罗先生愿意适当作一些让步。但女方家的态度把罗先生气得不轻：房产证不是注明你的份额只有1%吗？那你只能分到1%的份额！

　　事后经律师分析，罗先生极有可能只能分割到1%的产权。房产证作为物权登记凭证，有着很强的证明力。即使是拿罗先生的存款、取款记录说服力也十分有限。房产证上约定的份额有公示作用，具有法律效力，表忠心的行为可以理解为罗先生对其妻子的房产赠与，这种赠与是双方同意且已经通过公示并办理完毕的，具备法律效力。

　　买房这点事儿，纠缠着多少爱恨情仇。为了发生夫妻撕逼的惨剧，也为了以免日后埋下祸患，以下你和你的家人应该知道：

注意：

1、离婚时房产归属和分割

　　婚前一方取得产权证的，一般归该方所有，对方共同还贷的部分应当返还。婚后取得产证的，不管登记为谁，一般认定共同所有，但婚后登记为一方，并且婚前已经付清房款的，则认为个人所有。

2、夫妻共同购买房屋时，注意交易记录、贷款支付记录的保存，以便必要时作为证据提交。