在2017年中国主要城市房价“退热企稳”的基础上，2018年1月，中国多地楼市运行平稳，成交量环比呈现出稳中略降的态势。

中国指数研究院发布的一份报告显示，2018年1月，受监测的28个主要城市新房成交面积环比下降18.09%，其中，超过八成城市成交量环比下降。

28个城市中，一线及二三线代表城市成交量环比均呈现不同程度回落态势，调控政策效果持续显现。

一线城市楼市成交面积环比下降27.92%，其中，北京、广州降幅较大，均超30%。二线代表城市成交面积环比下降18.97%，其中，长沙、南宁、成都、济南等地成交量降幅明显；三线代表城市成交面积较上月下降6.25%，其中，东莞、惠州、韶关等地成交降幅较大。

易居房地产研究院发布的50城成交数据也印证了这一趋势。该机构发布的报告显示，1月份，受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2248万平方米，环比减少18%，同比增加6%。

易居房地产研究院研究员赖勤表示，环比数据下降，说明2017的年底翘尾并不代表市场全面回暖，翘尾后市场迅速回归理性，成交回落，2018年楼市未见开门红。而同比数据的增加主要是受季节性因素影响，春节因素大幅拉低了2017年1月份的成交基数。

1月份，地方两会密集召开。从各地透露出的楼市信号来看，加快住房制度改革和长效机制建设，增加土地供应、优化供应结构，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源等，将是包括北京、上海、天津等地在内的热点城市2018年房地产相关工作重点。

福建、山东、四川、甘肃、湖北等省份提出，2018年将综合运用立法、土地、金融、行政等手段，分别从制度改革、结构调整、政策调控、土地供应、金融监管、风险防控等方面出台措施，大力发展住房租赁市场，推进新一轮棚改工作，多渠道解决民众住房难题，抓好房地产市场分类调控，推动建立房地产市场平稳健康发展长效机制。

赖勤指出，各地政府仍会坚持中共十九大关于“房住不炒”的定位，楼市调控政策不会放松，政策面总体偏紧，加之，全国的金融环境总体偏紧以及春节淡季的影响，综合来看，2018年2月中国主要城市楼市成交将继续保持下降态势。