近日，一篇有关房价涨跌的文章引起“轩然大波”——

在凤凰房产的刊文中，某机构预测，今年二三季度，包括厦门在内的11个城市或将出现“大幅降价”或者“降价潮”，让原本就较为惨淡的市场，增添了几分灰暗。

同时，更是打破了市场一段时间来的沉寂，彻底点燃了看空看涨两派的“战火”。

一时间，厦门楼市的气氛紧张到了“沸点”，关于房价涨跌的热议剑拔弩张，一浪高过一浪。

当然，好好吃瓜之余，我们更希望透过喋喋不休的争论，了解楼市背后的真相。

那么，厦门真的会在二三季度迎来“大降潮”吗？

同策研究院：二三季度厦门房价要大降！

凤凰房产在《这11个城市楼市将出现“降价潮”？时间就在二三季度》一文中提出：当一个城市的房价上涨情况明显大于这个城市的投资价值时，这个城市房价必然会出现回调。

文章引述同策研究院首席研究员张宏伟观点称，“当本轮楼市调整大趋势确立之后，‘大幅降价’或‘降价潮’这种现象也不会避免，预计会在2018年的二三季度集中发生。”

其中，他还特别点名，像厦门、深圳、海口等这样的城市必然“首当其冲。

而这一依据，是对推盘周期、销售目标、房企资金兑付压力等诸多因素进行综合分析之后得到的。

当然，他可能未必会想到，自己的观点竟会引起厦门楼市的空前对立。

房价跌不跌，看涨看空两派激烈互撕

由于这一的观点提出，厦门楼市似曾相识的一幕再次袭来——

关于房价涨跌的“辩论赛”上，看空看涨两派互不相让，争得面红耳赤，只想自己的论点能够完胜对方，折服对方。

来当一次搬运工，看看两方到底都说了什么↓↓↓

看涨派：厦门房价的天花板还远没有到来

一、“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛，外加现在丈母娘挑女婿，首先要有房，没有的话，前面就是荆棘路。

二、地王频出，高价地已经在准备入市的路上，地价催高房价成为固定套路。厦门那批3.5万+的地价就要上市了，房价只会涨！

三、投资渠道匮乏，目前只有买房是最稳妥的投资方式，一路保值增值。

四、房子捆绑了太多社会福利，比如教育、医疗、社会保障......

五、目前，房地产在行业支出体系占比较大，是地方财政的主要收入来源。

六、有房者不允许降价。只要开发商一说要降价，那么前期购房的业主就会来闹事，这对于开发商而言极不好处理。

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看空派：房价都飞上天了，是时候“软着陆”了

一、2018年楼市调控的力度不会减轻，国家仍会从各方面严厉打击炒房以及恶意抬高房价的行为，长效机制正在路上，房价继续疯狂上涨或将是不可能的事情。

二、美元的加息将导致中国资本外流，居民购买力下降，楼市资金减少，而且根据美联储目前的规划，加息至少持续到2019年下半年，房价涨得起来？

三、一手房的价格波动、成交情况会在二手房市场有所体现。据国家统计局数据显示，2018年1月二手房厦门跌幅第一，同时，17个城市都分别出现了下调。

四、中国人口雪崩危机，2017年末中国大陆全年出生人口1723万人，比上一年下降63万，人口出生率为12.43‰，比上一年下降0.52‰。供需矛盾在逐渐改变，房子越建越多，而人则越来越老，房子将贬值！

五、中国房屋空置率普遍很高，大部分空置房屋都是投资房，如果房价下跌，投资者一定会大举抛售，导致二手房供应量大幅度上升。

六、房地产就业机会与房价的隐秘信号揭露了房价未来走势。

据不完全统计，2017年至今厦门已有3000多名中介离职，北京链家已关87家门店，这些无不在暗示着房地产中介新增工作机会的峰值已经过去，未来房价将会下跌。

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专家观点，关于涨跌同样各种声音都有

看完吃瓜群众的热议，再来看看专业理性的分析。

在第十五届中国地产风云榜上，楼市“预言帝”任志强破天荒的提出了三个下降：

第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降；第二，房地产开发面积会下降；第三，房价下降的城市会越来越多。

知名财经专栏作家叶檀则认为2018年，厦门房价应是维持高位震荡，大降的可能性不大，“除非是今年的土拍大降，而这是不太可能的。”

除此之外，厦大管理学院经济学与金融学教授、博士生导师，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一也认为房价不可能天天涨，总会有下调的可能性，不过在2018年房价不会有大问题，而在2018年下半年或者2019年房价还有可能再反弹上涨。

结语

房地产，就像一列不知开往何处的列车，或许从启动到加速到300公里只需用10秒，快的让很多人觉得赶不上。

但列车再快也得靠站，也得加油加电。

换言之，房价的一时波动再正常不过。纵观厦门楼市这么多年的发展，既体会过了“阴跌”时的悲凉，也体验过“满血复活”之后的豪情万丈。

这意味着，房价的短期表现并不能说明一切，我们要做的是紧盯长远未来。

在此建议，对于已经上车的人而言，只要不投机，对于房价涨跌不必过于执拗，用平常心去对待。

对于还没上车的人而言，如果你觉得二三季度房价真会降，那么你就多等等；如果觉得未必会降，那么不妨择机入市，听从自己内心的意愿。

当然，上车的前提，是你需要赚到足够车票钱！否则，房价跌不跌，跟你没半毛钱关系。

至于厦门房价二三季度跌不跌，我们交给时间去定夺吧！