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2018年伊始，全国房地产市场调控整体继续保持严控不变，金融“去杠杆”持续加码，房地产市场销售分化日益明显。

克而瑞最新数据显示，2月TOP100房企总体销售规模环比下降22%，累计业绩同比增长四成以上；而受返乡置业推动，区域性房企春节销售逆势走高；规模房企各级门槛提升五成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从房企当前销售数据可看出大型房企业绩上升的态势，且行业集中度在不断上升；而一些地级市的返乡置业需求规模较大，往往会带来房企业绩的提升。

三家房企双月销售额破千亿百亿房企增至30家

继1月开门红后，2月TOP100房企总体销售规模5296.4亿元，较1月环比降低22%。

克而瑞分析认为，一方面，是由于新年首月百强房企货值充裕，年初业绩基数较高。另一方面，2月市场受春节因素影响，整体销售情况相比1月较为平淡。尤其是一些布局一二线城市为主的全国性房企受影响程度较大。

从销售情况来看，虽然2月业绩环比有所下降，但1~2月累计业绩同比增长45.1%。其中，碧桂园、万科、恒大三家企业双月销售额均破千亿。根据榜单显示，碧桂园、中国恒大、万科地产前2月累计销售金额分别为1189.6亿元、1121.6亿元和1037.1亿元，碧桂园更是保持了单月累计双冠军。除此之外，销售规模破百亿的房企也已增加至30家。

严跃进认为，大房企销售业绩强势攀升，既说明销售渠道的通畅，也说明企业品牌的提升。且从销售数据可看出，当前房企很大程度上可以充分抵御行业的竞争，抗风险能力有所提高。

同时，随着房企竞争的加剧，百强房企各梯队销售金额入榜门槛也提升显著。其中TOP3房企门槛已破千亿，TOP10房企门槛提升幅度最大，从185.2亿元增长到了2月的286.1亿元。TOP50、TOP100房企的门槛增幅也都超过了50%。

克而瑞预计，未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。亿翰智库也表示，2018年规模型房企仍将快速增长，规模优先论仍将继续。

受益于返乡置业区域房企春节销售逆势走高

在分类调控和三四线楼市去库存的基调下，克而瑞分析称，受益于返乡置业的需求旺盛，部分区域性房企及布局三四线城市较多的房企2月业绩表现突出，与上月基本持平，部分房企甚至环比上升。

据亿翰智库数据显示，祥生2月销售金额达113亿元，环比增加99%，销售金额中95%来自三四线城市；中南置地2月单月销售金额突破80亿元，环比增加24%等。

值得一提的是，春节期间，各大房企营销活动丰富，纷纷以返乡置业为契机促进项目去化。例如恒大集团推出楼盘88折优惠活动，龙湖长沙区域三盘联动享五重礼，碧桂园、世茂则携手央视进行品牌营销等等。

亿翰智库认为，2018年2月房企纷纷押宝春节返乡置业，快速增加供货，一方面，2018年房企销售目标清晰，提速跑量，月月冲刺是不变的旋律；另一方面，企业普遍预期2018年市场较2017年走低，抓住春节机会，快速推盘，快速去化。当然，这其中最受益的还是布局三四线城市的房企。

在严跃进看来，一些地级市的返乡置业需求规模较大，往往会带来企业业绩的提升，从这个角度来说，此类房企需要审视区域投资战略和区域周期特点。