随着楼市逐渐回暖以及购房落户政策取消在即，近期市面上多个现房项目动作频频引人注目。对购房者而言，选期房还是现房？再度成为摆在购房者面前的一道难题。

　　主打学区房、户口房

　　现房市场热度骤升

　　“名校现房，即买即落户”“不看广告看现房，岛内置业首选”……近期，岛内外多个现房在售项目活跃度明显提升。位于五缘湾的源昌宝墅湾三期90套250平方米楼中楼去年开盘时已是现房，且每套总价都在千万元以上。项目前期销售一直延续着大户型产品缓慢走量的节奏，不过前不久一个月就卖出了近20套。现场置业顾问向记者表示，项目带三个户口，又能就读五缘实验学校，加上还是海景现房，购房者都很满意。

　　在岛内思明莲花片区，早在去年9月就全面交房的禾丰新景，前不久打出“思明学区现房228万元起”的口号吸引了众多购房者的眼球。该项目虽然不带户口，但是其“学区房”的光环依然受到诸多购房者青睐。据售楼员介绍，很多购房者都是冲着孩子读书来的，项目五、六月卖的最好，能比平时多卖七、八套，目前项目仅剩不到十套房源。

　　对于现房市场的升温，新景祥咨询顾问中心总经理庄友祥分析，目前厦门现房仍以岛内居多，从去年开始，楼市进入低迷，尤其是岛内高价项目走量较慢，积累了部分现房存量。“今年岛内新房供应本来就不多，随着市场的回暖，加上落户政策即将取消、九月份前学区房需求量大等因素，现房销售自然不差。”

　　价格高、房源可选少

　　现房劣势不可忽视

　　与期房相比，现房最大的优势就是看得见、摸得着。已经完工的小区大致轮廓、房型结构，使购房者有了更直观的感受，同时规避了期房风险，节省了交房时间。但不能忽视的是，其劣势同样存在。

　　首先是价格，现房的售价一般高于同类的期房以及周边的二手房。以源昌宝墅湾为例，目前在售的临海第一排均价49000元/平方米，不仅比同一小区二手房整体单价高出1万元以上，也比同区域内在售的中铁元湾期房价格高，7月初该项目推出260—330平方米户型，均价42000元/平方米。位于海沧的三远一号公馆，售价高达27000元/平方米，远高于海沧目前在售的任何一个项目。

　　其次是大多现房在售房源屈指可数，购房者在户型或者楼层选择余地较小。但记者走访多个楼盘发现，除少数几个楼盘外，大多数在售现房项目数量有限，同时以大户型居多。五缘湾片区的新景缘仅有两套，且分别位于2楼和顶楼。岛外环东海域片区，金都海尚国际2号、3号楼现房则在19000元/平方米以上，多为30楼以上200平方米左右大户型产品。

　　现房或越来越少

　　选择与否应因人而异

　　“岛外主打刚需盘市场，开发商多讲究快进快出，现房不会大量出现；岛内本身推盘量少，现房也不会太多。”庄友祥指出，“现房越来越少，肯定是未来的趋势。”

　　同策咨询厦门公司总经理王石生表示，目前厦门商品住宅可去化周期已由去年的十几个月变成了七、八个月，现房销售良好是情理之中，不过总体上看，未来现房是否增多主要看土地总供应量。

　　对于购房者而言，该选期房还是现房？庄友祥建议，对于想置业岛内的改善类客群而言，他们比较关注的品质、环境、配套等在现房都看得见，买现房可以免除风险；对于岛外刚需尾盘现房，开发商为清盘回收资金，可能会推出促销优惠，市民也不妨多关注。”