两会期间，关于房地产税的最新消息牢牢霸占着楼市头条。

官方宣称，房地产税立法正在起草论证，力争早日提请人大常委会初审，并且还指出最快2020年开始征收。

这一消息的提出，无疑为近期较为惨淡的楼市，带来了一枚重磅“舆论炸弹”。

然而，对于2020年能否推出房产税，业界却有不同的声音。以马光远、叶檀为代表的财经大咖认为短期内推出的可能性为零。

不过，在大家讨论何时出台房地产税的时候，总有部分吃瓜群众将关注点放在了房价上。在他们看来，房地产税出台就是为了打压房价的。

那么，房地产税真的能如他们所想，抑制住房价吗？

官方回应：房地产税最快2020年征收

房地产税的出台可以说是“板上钉钉”了。

3月2日，全国政协委员、原国务院发展研究中心副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向，征收房地产税，下一步要走立法的程序。

3月4号上午，十三届全国人大一次会议在人民大会堂举行首场新闻发布会，大会发言人张业遂在回答记者提问时表示，房地产税立法正在起草论证，力争早日提请人大常委会初审。

张业遂还指出全国人大常委会认真贯彻这项改革任务，研究提出落实税收法定原则的实施意见，经中共中央审议通过，明确了改革路线图和时间表：第一，今后开征新税的，应当通过全国人大及其常委会制定相应的法律；第二，对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间也作出安排，力争在2020年前完成改革任务。

紧接着，今天（3月5日）国务院总理李克强在十三届全国人大一次会议提出深化财税体制改革。推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革，抓紧制定收入划分改革方案，完善转移支付制度。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

上述这些来自官方的发言，可以说释放出了很强烈的信号——房地产税立法已经被提到了中央的议事日程。

虽然，张业遂列举的几个今年还将制定的税法中，并没有提及房地产税，但是，根据2020年要完成税收法定原则的任务，房地产税立法将在2020年前完成。

由此可见，此次ZF对于出台房地产税决心之坚定。

叶檀马光远：短期内推出可能性等于零

然而，对于官方宣称的2020年将出台房地产税这一说法，不少业内人士却表示，不能报太大希望。

在他们看来，中国楼市目前存在的种种问题，短期内推出房地产税的可能性等于零。

再加上，房地产税立法是由全国人大常委会预算工委和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等工作，争取早日完成提请常委会初次审议工作。通过一审二审三审，最少也要四年的时间，也就是说，2022年房地产税才能出台。

其中，财经女侠叶檀和独立经济学家马光远都是这一观点的支持者。

财经女侠叶檀认为未来5年左右房地产税不会推出。因为，房地产税什么时候推出，取决于宏观经济是不是稳定，立法进程有多快，地方政府的土地收入什么时候下降。显然，目前地方政府的土地没有大幅下降，反而大幅上涨。

独立经济学家马光远则明确指出房地产税在2020年前出台的概率不大。

首先，房地产税的立法难度很大，里面牵扯到很多工程大的问题，比如70年产权；其次，房地产税要征收，需要实现全国不动产信息联网，但目前并没有具体进度；最后，现在并不是出台房地产税的最好时机，毕竟未来2到3年房地产市场整体形势不容乐观，下行的趋势比较明显。

短期内房地产税并不可能落地，毕竟中国现在的楼市行情根本就无法承担起因为“盲目”出台房地产税而带来的后果。

要知道，房地产税的立法，并不是简单的增加一个税，而是要让房地产税成为真正有利于楼市发展的“助力器”。

但显然，现在不具备这样的基础。

醒醒吧！房地产税出台不等于降房价

从这几天的热搜来看，房地产税颇受大家关注。

其中，就有这么的一群人，可以说是房地产税上热搜的“最强拥趸”。他们的共同特点就是，认为房地产税是可以打压房价，甚至迫降房价。

所以，每次只要有关于房地产税的消息传出，他们都会“忙碌”的在大平台上发布房价要降的消息。

在他们看来，房地产税和房价二者之间的关系，一直都是这样的脑回路：房地产税出炉——多房人士不堪税负而抛售——市场上房子供给增多——房价下降。

对他们来说，房地产税简直就是抑制高房价的“救命神药”啊。

但事实上，只要稍微“清醒”的人都知道，房地产税并不等于抑制房价。

著名独立经济学家马光远就曾说：“总有那么多智商欠费的以为通过税收可以降低房价，可以圆自己的买房梦。”

举个简单的例子，目前在全球范围内，不少出现房地产泡沫的国家都实行了房地产税，但实行了之后，并没能抑制房价上涨。

就拿房地产泡沫严重的美国和日本来说，征收房地产税抑制住房价了吗？答案并没有！

在业内人士看来，房地产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。

目前，不论是中国房价上涨的逻辑，还是美国等国家房价的规律来看，影响房价最大的因素是供求关系以及房地产政策，包括货币政策、土地政策，而不是税费。

换言之，房地产税对于房价的影响其实是很有限的。但凡站在控制房价角度来解读或预测房地产税的观点，都是不靠谱的。

所以，那些想将狙击房价希望寄托在房地产税上的“可爱人门”，小编在这边只想对你们说：醒醒吧！

结语

只要房地产税这只“靴子”没有真正落地，楼市里总会出现不同的“声音”。

但是，对于广大购房者和投资者而言，房地产税话题里只有一件事他们需要知道：房地产具有二元性，但房地产税并非二元，它既不会让中国楼市变成无产者的天堂，也不会让这里变成有产者的地狱。