8月11日，中国人民银行宣布，决定完善人民币兑美元汇率中间价报价。人民币对美元汇率中间价报6.2298，较前一交易日（8月10日）中间价6.1162贬值1136个基点。降幅达1.86%，距离2%的跌停幅度仅一步之遥，创历史之最。

人民币大幅贬值，剑气好重！不过作为地产人，大家比较关心的一定是人民币贬值会不会对行业造成影响。答案是：有！

房企越来越难的海外融资，还债压力增大

　　最近几年，随着在港上市房企逐渐增多，海外融资比例不断提高。数据显示，去年前10月，10家标杆房企共计融资1111.5亿元，其中海外融资740.14亿元，占融资总额的66.6%！而到了今年，房企海外融资暴跌，前3月完成海外融资总额仅45 .3亿美元，同比2014年一季度的172亿美元暴跌73 .7%！

　　过去，国内渠道融资成本高，融资难度大，导致大中型房企纷纷寻求海外融资通道。然而，目前海外融资低成本的优势正在消弭。今年三月份通过发行债券进行海外海外融资的房企，其平均融资成本超过7.5%，高于去年同期的6%—7%，而时代地产通过发行美元债券的融资成本更是高达11.45%。

　　人民币大幅贬值之后，房企海外融资的难度会更大，成本会更高。国内融资渠道不畅，海外受阻，双重挤压下，无疑将增大房企的资金压力。而且，对于已经融资成功的企业来说，即便先前海外融资的资金成本较低，未来也将承受更大的偿债压力。若美元持续走强，甚至不排除会出现违约。

外资炒房热情锐减，房产资产价格下跌

　　楼市价格的变化受多重因素的影响，人民币贬值只是其中之一。换个方面说，近9年人民币升值对房产带来很大的影响——由于看好人民币资产带来的汇率升值和资产升值的双重红利，大量外资进入中国。房产是外资进入比较便利的投资品种，所以成为外资扎堆的领域。

　　据统计，海外资本主要以基金的形式进入国内楼市，一二线城市的商业地产是其青睐的对象。多家机构的统计显示，2008年国际金融危机后，外资在写字楼市场的主流地位曾一度让位于内资，但从2010年底开始，外资又有回流之势。以此类推，人民币的贬值必然会影响外资介入楼市的热情，转而将以人民币计价的资产抛售，换成升值预期强烈的美元或其他货币。比如李嘉诚，在美联储宣布退出QE后不久，即开始挂牌出售位于上海、广州等地的物业，并将目光投向欧洲。

　　一旦人民币贬值的趋势确立，外资将持续撤出。除了外资，部分国内居民也会减持人民币资产。而在中国家庭的资产配置中，房产的占比最大……

　　目前投资海外地产正成为中国富豪的首选。在未来极有可能将导致中国房地产的资产价格下跌。

房企该肿么办？走出去，是应对的正确姿势

　　除了李嘉诚之外，很多国内知名的房企，如万达集团、SOHO中国、复兴国际、碧桂园等都在投资海外地产。不将鸡蛋放在一个篮子里，这个篮子碎了几个，那个篮子的鸡蛋孵出了小鸡，小鸡长大了又产蛋，就能对人民币贬值造成的风险做一个对冲。至于实力不够强的房企，就更是要寻求应变之策。