30年河东，30年河西，用在当前的厦门楼市身上，居然严丝合缝。

2017年，随着“3·25”调控重拳挥出，厦门楼市形势大变——往昔“日光盘”的鲜花和掌声逐渐被平息，取而代之的，是楼市成交一步步跌入“寒冬”之中。

一时间，房子变得不好卖了，市场天平也旋即发生大倾斜：买房人重回“上帝模式”，卖方市场“神一样”的江湖地位，已不复存在。

甚至，为了能够多卖房子多成交，不少房企都豁出去了！

三大现象证明，厦门房子没那么好卖了！

原以为年后的厦门楼市会逐渐“春暖花开”，但从眼下的市场行情来看，似乎还为时尚早。

不仅购房者内心中的“坚冰”还没有完全消融，房价被摁下暂停键，一手住宅成交量也一直维持在日均40多套的低位水平。总而言之，就是一个“惨淡”了得。

而迫于资金以及业绩压力，当前不少房企纷纷行动起来，打响了一场无硝烟的“自救”行动：

1、全民去库存，“分销运动”汹涌澎湃

2018年注定要成为厦门楼市的分销大年。

目前市场上，绝大多数楼盘都已开启了“分销模式”。无论你是刚需盘，还是高端项目，都不例外的要和中介、渠道合作，共同卖房。

眼下，但凡你去到某个售楼处，总能看到这样的现象：要么就是不少经纪人跟着置业顾问熟悉项目，要么就是经纪人带着一波大人来看房。

总之，几乎每个项目里都会有分销的影子存在。这在业内人士看来，意味着厦门楼市全面进入买方市场。

2、5%首付、6.6折、特价房重回市场

众所周知，优惠某种程度上是开发商最有效的吸引客户手段，也是最终的武器。

目前市场上，不少开发商为卖房已经打响了各种“促销”战，举几个例子让大家感受一下：

恒大帝景项目针对购房者推出首付分期优惠，首期只要付5%即可购买其90-123㎡带装修三房；

顶峰光辉第一期所推出的房源最低单价每平只要18000，为备案价格的6.6折，并且全部是准现房；

万科广场原本单价22000元/㎡左右，现在特价房仅18000/㎡起；

信洲国际最后几十套现房价格也同样诱人，均价仅11000元/㎡左右……

3、资金链吃紧，高价地开始低价入市

由于限价+资金的双重掣肘，对于当前的厦门高价地项目来说，日子是一天比一天难受。

如果不想耗下去！对不起，那么你只能亏本入市，目前这样的苗头已经开始凸显。

位于翔安的某前任地王项目，叠墅4.8万/㎡起即将推出，比之前网传的7W+价格，缩水了很多，开发商基本上已经放弃高溢价的打算，以时间换空间。

而有了第一个项目做示范，不少业内人士认为，一旦其他高价地项目资金链吃紧，也不排除会以相对低的价格入市。

买房人的时代，您需要一份最新的楼盘房价表！

以上总总，我们都能看出，2018年，为了把房子卖出去，开发商的确是底牌尽出。

而这对真正有需求的购房者来说，反倒是个好消息。

以前开发商势大，买房的人没有话语权，想买套好房子还得低身下气的去找关系。现在可选择的多，买房可以充分考虑自身需求，慢慢的精挑细选，买到最合适自己的房子了。

当然，在这之前，您还需要一份最新的楼盘房价表，以便了解最新的市场行情。

岛内

999hous点评：岛内依然是小面积商办和超大面积住宅各占半壁江山，小面积商办总价一两百万左右，超大面积豪宅总价一两千万左右，大部分都不限购，适合投资。不过岛内新房供应量日渐稀少，卖一套少一套，想买的得尽快下手了。

海沧区

999hous点评：海沧新房供应主要集中在马銮湾新城一带，由于政府规划对马銮湾新城的高期望，加上大品牌开发商的入驻，马銮湾区域的楼盘项目的产品品质都还不错，像融侨观邸本月将推出的最后一栋新房122-142㎡复式大四房，首开龙湖春江彼岸89㎡精装3房，泰禾厦门院子的高端产品，都是比较好的购房置业选择。

集美区

999house点评：集美区在岛外而言配套相对成熟，红利释放也比较快，前几年一直是岛外楼市火热的区域，不过随着格局逐渐成型，最近的供应量就比较小，目前除了集美新城一带还有部分房源，也就是灌口还有几个项目。

小编所知道的，像集美新城的国贸天悦，接下来将推出108-126㎡的精品三房，中央公园城、世茂璀璨天城、国贸商城同悦、招商莱顿小镇都是尾盘状态。而灌口的两个项目，龙湖首开景粼原著主打别墅和洋房的高端改善产品，计划首推别墅，阳光城文澜府则是主推中等户型普通高层刚需产品。

同安区

999hous点评：环东海域是这两年的明星板块，市政府超两千亿的投资可谓是气势如虹。目前在生活配套相对成熟的同安老城区，发展前景可观的新城区，以及凭生态优势崛起的汀溪，都有不少新房供应。其中像保利叁仟栋|壹海里、水湾清城三期、融信铂悦湾，融创东南府，泰禾世茂汀溪院子都是不错的投资置业之选。

翔安区

999hous点评：翔安南部新城的规划带来一批高端产品，也拉高了翔安区域的新房房价门槛，除了在售的世茂国风长安，融创东南府、融侨铂樾府等新楼盘也将在今年入市。但这一批高端产品似乎没有遇到一个好的市场节点，据说部分项目可能要亏本卖。而其他的首开领翔上郡、海晟颐翔湾、古龙尚逸园这些楼盘性价比就相对较高一些，适合刚需购房者购买。